Trepikoja ja lifti hooldus: mis on kohustuslik ja mis mitte

Mis liftiga on kohustuslik

Lift on tehniline seade, mille korrashoidu kontrollitakse regulaarselt hoolduslepingu ja perioodiliste ülevaatuste kaudu. Ühistu ülesanne on tagada, et liftil on kehtiv hoolduslepe pädeva ettevõttega ja et ülevaatused on tehtud tähtaegselt — need pole soovituslikud, vaid seadme ohutu kasutamise eeldus.

Kui lift rikneb sageli, teeb kummalisi hääli või on ülevaatus tähtajast möödas, ei ole tegu millegagi, mida saab lükata järgmisse eelarveaastasse. Täpsed tähtajad ja nõuded tasub üle kontrollida lifti hooldusfirmalt või tehnilise järelevalve ameti kaudu, sest need muutuvad ja sõltuvad lifti tüübist ja east.

Ühistu enda töö on jälgida, et hoolduslepe on olemas ja aktiivne, ning et rikke korral reageeritakse kiiresti, mitte lasta lift lihtsalt kasutuseta seista.

Mis liftiga on ühistu enda otsustada

Lifti kabiini viimistlus, peegli olemasolu, nupupaneeli disain või kaasaegsem juhtpaneel on kosmeetika, mitte ohutusnõue. Sama kehtib lifti kiiruse või mugavuse parandamise kohta — need on investeeringud, mida ühistu saab teha siis, kui eelarve võimaldab, mitte kohustus.

Kui lift töötab korrektselt ja läbib ülevaatused, ei ole vanem või lihtsam väljanägemine iseenesest probleem. Otsus selle uuendamiseks käib üldkoosoleku ja eelarve kaudu, mitte järelevalve nõudel.

Mis trepikojaga on ohutuse küsimus

Trepikoja valgustus, evakuatsiooniteede vabana hoidmine ja tulekahjusignalisatsiooni (kui see on paigaldatud) töökorras olek on asjad, mille eest ühistu vastutab pidevalt, mitte ainult siis, kui keegi kaebab. Pime trepikoda või kinniprügitud evakuatsioonitee on turvarisk, mida ei tohi jätta lahendamata.

Ukseturvis, mis hoiab tulekindla ukse kinni, on samuti ohutuselement, kui maja plaan seda ette näeb — kui turvis on katki ja uks jääb lahti, ei täida uks enam oma eesmärki. Täpsemad nõuded konkreetsele majale annab tulevalve ja kohalik omavalitsus, mitte üldine tava.

• trepikoja valgustus peab töötama, ka päikeseloojangu ajal ja pimedatel talvekuudel
• evakuatsiooniteed peavad olema vabad jalgratastest, kastidest ja muust koormast
• tulekindlad uksed peavad sulguma ja kinni püsima, kui maja projekt seda nõuab
• hädavalgustus ja väljapääsumärgid (kui olemas) peavad olema nähtavad ja töökorras

Mis trepikojaga on kosmeetiline

Trepikoja seinavärv, põrandakatte vahetus esteetilistel põhjustel, uued postkastid või dekoratiivsed detailid on ühistu maitse ja eelarve küsimus. Need parandavad elukvaliteeti, aga nende puudumine ei ole rikkumine.

Sama kehtib põranda kulumise kohta, kui see ei tekita libisemisohtu — kulunud, aga tasase ja mittelibiseva pinna vahetamine on hooldusotsus, mitte nõue. Kui pind on aga muutunud libedaks või ebatasaseks, nihkub see esimesse kategooriasse.

Kelle poole pöörduda kahtluse korral

Kui pole selge, kas mingi asi on kohustuslik või mitte, on mõistlik küsida otse pädevalt asutuselt — tuleohutuse küsimustes päästeametilt, lifti puhul hooldusfirmalt või tehnilise järelevalve ametilt, ehitusloa või -teatise vajaduse puhul linna ehitusregistrist. Ühistu juhatus ei pea neid vastuseid ise teadma, aga peab teadma, kust küsida.

Praktilise poole pealt saab Abimeister aidata: elektritöid, sealhulgas trepikoja valgustuse remonti ja hädavalgustuse kontrolli, teeb meil kvalifitseeritud elektrik hinnaga alates 49 €/h. Väiksemad tööd, näiteks ukseturviste reguleerimine, algavad 39 €/h juures. Kortermaja üldist hooldust plaanipäraselt korraldada aitab meie ühistu hoolduse teenus, alates 49 €/h.