Обслуживание лифта и подъезда: что обязательно, а что нет

Что в лифте обязательно

Лифт — это техническое устройство, а не просто часть общего имущества, и на него распространяются требования по безопасности оборудования. Периодическое техническое освидетельствование лифта проводит аккредитованная организация, и результат такой проверки фиксируется — обычно об этом есть отметка непосредственно в кабине или в документации лифта. Если срок очередной проверки прошёл, это не вопрос выбора правления, а нарушение, которое нужно устранить.

Помимо периодической проверки, обязательным считается устранение неисправностей, которые создают риск: заедающие двери, ненадёжная сигнализация вызова помощи, посторонние звуки при движении кабины, неровная остановка на этаже. Такие вещи не «подождут до весны» — при получении сигнала от жильцов правление обязано на него отреагировать и организовать осмотр или ремонт.

Точный перечень требований к содержанию лифта и периодичность проверок правление всегда может уточнить у обслуживающей лифт компании или в Департаменте технического надзора (Tehnilise Järelevalve Amet) — это профильный орган, который этим занимается, и в спорных случаях лучше свериться напрямую с ним, а не полагаться на догадки.

Что с лифтом товарищество решает само

За пределами обязательной безопасности остаётся достаточно широкое поле для решений самого товарищества. Обновление отделки кабины, замена кнопочной панели на более современную, установка зеркала или дополнительного освещения — это желаемое улучшение, а не требование, и решается голосованием собрания или правления в рамках бюджета.

Сюда же относится вопрос скорости и плавности хода лифта, если это не создаёт риска, а просто ощущается как устаревшее. Многие правления откладывают такие обновления на годы, и это допустимо — пока лифт проходит проверку и не создаёт опасности, эстетика и комфорт — это выбор, а не обязанность.

Что в подъезде — вопрос безопасности

В подъезде к безопасности относится то, что напрямую влияет на возможность людей эвакуироваться и не получить травму при обычном перемещении по дому. Доводчики на противопожарных дверях, если они предусмотрены проектом дома, должны работать — дверь не может оставаться постоянно открытой или, наоборот, не закрываться до конца. Освещение на лестнице должно работать настолько, чтобы ступени были видны, особенно на выходах и поворотах.

Ровность напольного покрытия на площадках и лестничных маршах — тоже вопрос безопасности, а не только внешнего вида: отслоившийся линолеум или треснувшая плитка, за которую можно зацепиться, создаёт риск падения и требует ремонта в разумный срок, а не косметического откладывания.

Если в доме есть незаблокированные пути к техническим помещениям, оголённая проводка в местах общего пользования или неисправная система оповещения о пожаре, это тоже относится к безопасности, а не к внешнему виду, и решается в первую очередь. Электромонтажные работы в местах общего пользования выполняет квалифицированный электрик — это не тот случай, где стоит экономить на исполнителе.

• доводчики противопожарных дверей исправны и не заблокированы
• освещение лестницы работает на всех этажах
• напольное покрытие ровное, без сколов и отслоений
• аварийные выходы и подходы к щитовым не загромождены
• проводка в местах общего пользования без видимых повреждений

Что в подъезде считается косметикой

Покраска стен, обновление почтовых ящиков, декоративная плитка вместо старой краски, замена перил на более современные при условии, что старые надёжны, — всё это желаемое улучшение внешнего вида, а не требование. Решается голосованием собрания и финансируется из целевого сбора или накопленного резерва товарищества.

Разница с предыдущим пунктом в последствиях промедления: облупившаяся краска не станет причиной травмы, а треснувшая плитка на ступенях — станет. Правлению стоит явно разделять эти две категории при планировании бюджета, чтобы не откладывать безопасность ради косметики и наоборот не тратить резерв на внешний вид, пока не закрыты вопросы безопасности.

К кому обращаться при сомнении

Если правление не уверено, требует ли конкретная ситуация в лифте вмешательства по правилам безопасности, первый контакт — обслуживающая лифт компания, у которой заключён договор на техническое обслуживание, и при необходимости Департамент технического надзора. По вопросам, касается ли планируемое изменение несущих конструкций здания или требует ли оно согласования, стоит обращаться в строительный регистр (ehitisregister) или напрямую в городской департамент — точный ответ по конкретному дому дадут там, а не общая статья в интернете.

Для текущего обслуживания подъезда — от замены лампочек и доводчиков до мелкого ремонта напольного покрытия — товарищество может обратиться к подрядчику, который берёт на себя регулярные работы по дому. Мы обслуживаем офисы и товарищества собственников от 49 €/ч и выполняем мелкий ремонт от 39 €/ч, а если в доме нужно что-то по электрике в местах общего пользования, этим занимается квалифицированный электрик от 49 €/ч. Мы работаем в Таллинне и Харьюмаа и приезжаем на осмотр по описанию или фотографиям объекта.