Kontoriruumi väiksed hooldustööd: mida teha enne iga hooaega

Sügisel enne kütteperioodi algust

Sügis on aeg, mil kontoripinna soojapidavus ja uksed-aknad peavad vastu pidama järgmisele poolaastale. Uksesulgurid on esimene asi, mida tasub kontrollida — kui uks paugatab kinni või ei sulgu ise lõpuni, on tavaliselt tegu õlivalgumise või valesti reguleeritud kiirusega, mida saab reguleerida ilma sulgurit vahetamata.

Samal käigul tasub üle vaadata valgustus koridorides ja trepikodades, kuna talvel on need tunnid pikemad ja vilkuv või kustunud valgusti tähendab kukkumisohtu. Sensoriga lülitid ja liikumisanduritega valgustid kipuvad just enne pimedat aega üles näitama oma vead.

Kütteperioodi eel on mõistlik lasta üle vaadata ka radiaatorid ühiskasutusega ruumides ja ühistu hallatavates kontorihoonetes — õhutamist vajav radiaator soojeneb ebaühtlaselt ja tekitab kaebusi, mis jõuavad halduri lauale alles siis, kui kütteperiood on juba käivitunud.

• Uksesulgurite reguleerimine ja õlilekete kontroll
• Koridoride ja trepikodade valgustuse ülevaatus
• Radiaatorite õhutamine ühiskasutusruumides
• Aknatihendite ja fassaadipraokohtade kontroll enne külmasid

Kevadel pärast lume sulamist

Kevad toob esile talve jooksul kogunenud kahjustused, mida talvel oli raske märgata. Sula ja vihma järel tasub üle vaadata katuse äravoolud ning sissepääsude juures olevad äravoolurestid, kuna ummistunud rest tähendab peagi vett fuajees.

Ühisköögis ja tualettruumides on kevad hea aeg torustiku kontrolliks — talvekülm võib olla mõjutanud isolatsiooniga varustamata torulõike, ja väike leke ventiili juures avastatakse tavaliselt alles siis, kui vesi on juba kapi põhja jõudnud.

Kui kontoripind kuulub büroohoonesse, kus haldust teeb ühistu, tasub kevadine ülevaatus kooskõlastada teiste üürnikega, et tehnik saaks korraga läbi käia mitu ruumi ja tööde teostamine oleks tellijale ühekordne kulu, mitte korduvad väljakutsed.

• Katuse äravoolude ja sissepääsurestide läbivoolu kontroll
• Ühisköögi ja tualettruumi torustiku ning ventiilide ülevaatus
• Silikoontihendite kontroll valamute ja dušinurkade juures
• Fassaadi ja sissepääsu juures lume sulamisest tekkinud niiskuskahjustuste otsimine

Suvel, kui kontor on poolituhi

Suvised puhkuste nädalad on parim aeg suuremateks töödeks, sest ruumid on tavapärasest tühjemad ja tööd saab teha ilma koosolekuid segamata. See on hea hetk vahetada välja kulunud valgustite lambid ja pesta või vahetada õhupuhastite filtrid, kuna kuivad ja tolmused suvekuud koormavad ventilatsiooni rohkem kui arvatakse.

Kuiv ilm sobib ka värskenduseks: seinte värskendusvärvimine, uste õlitamine ja lukkude reguleerimine annavad parema tulemuse madala õhuniiskuse juures. Kui plaanite suuremat remonti, pidage meeles, et kandvaid seinu ei tohi ilma vastava eriala spetsialistita puutuda.

Elektrisüsteemi puudutavad tööd, näiteks pistikupesade lisamine või valgustuse ümberehitus, tuleb jätta kutselise elektriku teha — see ei ole koht, kus katsetada.

Kuidas ajastada tööd nii, et see segaks vähe

Kontoripinna hooldustööde suurim erinevus kodust on see, et tööd tuleb teha nii, et need ei sega igapäevast tegevust. Enamik väiksemaid töid — uksesulguri reguleerimine, valgustite vahetus, kraani tihendi vahetus — võtab vähem kui tund ja saab teha varahommikul enne tööpäeva algust või õhtul pärast töötajate lahkumist.

Suuremad tööd, näiteks torustiku vahetus ühisköögis või elektrikilbi ülevaatus, tasub planeerida nädalavahetusele või puhkuste perioodi, kui kontor on niigi vähem täidetud. Kokkulepitud aja saab tühistada tasuta kuni 24 tundi ette, mis annab paindlikkust, kui plaanid muutuvad.

Kontori ja ühistu hooldust tellides on mõistlik anda tehnikule ette teada, millised ruumid on ligipääsetavad ja mis kell, et töö saaks tehtud ühe käiguga, mitte mitmes osas.

Mida teha ise ja millal kutsuda abi

Osa asju saab kontorihaldur ise kiirelt ära teha: uksesulguri reguleerimist saab teha kuuskantvõtmega ise, valamiku ummistuse saab tihti lahti saada survepumbaga ilma torumeest kutsumata, ja pirni vahetus lae valgustis on lihtne töö kellel iganes.

Torutööd, kus on tegu leke tõsisema veevarustuse osas või vajadus vahetada torulõiku, tasub usaldada torumehele — vale ühendus või vale materjali kasutus tähendab peagi kordusprobleemi. Meie torutööd algavad 45 €-st tunnis.

Elektritöödega, alates lülitite vahetusest kuni kilbi ülevaatuseni, ei tasu ise katsetada — need teeb kvalifitseeritud elektrik, meil algab see töö 49 €-st tunnis. Suuremate tööde puhul anname fikseeritud hinnapakkumise, mis kehtib 30 päeva.