Ремонт квартиры: в каком порядке делать работы

Демонтаж и разборка — это всегда первый шаг

Прежде чем что-то строить, нужно понять, с чем вы работаете. Снимают старые обои, сдирают напольные покрытия до плиты, демонтируют встроенную мебель и сантехнику, которая не останется. В домах советской постройки под слоями обоев и краски часто обнаруживаются трещины и старая проводка, которую видно только после того, как стены оголены.

На этом этапе решается, что действительно требует полной переделки, а что можно оставить. Несущие стены трогать нельзя ни при демонтаже, ни позже — если хочется расширить проём или снести перегородку, это вопрос к специалисту по конструкциям, а не тема этого руководства.

Мусора на этом этапе много, и его вывоз стоит закладывать в план заранее, а не решать по ходу дела. Если разборка идёт в квартире, где живут соседи по лестничной клетке, стоит заранее предупредить правление кооператива о шуме и датах.

Сантехника и электрика — до того, как закрыты стены

Пока стены и полы открыты, самое время менять или прокладывать трубы и электропроводку. Делать это после отделки — значит потом штробить готовую штукатурку или вскрывать новый пол, что дороже и грязнее, чем сделать всё сразу на голых стенах.

На этом этапе меняют стояки, разводку холодной и горячей воды, канализацию, прокладывают новые электрические линии под розетки, освещение и, если планируется, тёплый пол. Электромонтажные работы должен выполнять квалифицированный электрик — это не то место, где стоит экономить на самостоятельной прокладке проводки под напряжением.

Сантехнические работы у нас начинаются от 45 € в час, электромонтажные — от 49 € в час, и вызвать специалиста именно на этот этап логичнее, чем потом разбираться с протечкой за уже уложенной плиткой.

Штукатурка и выравнивание — раньше пола и краски

Когда трубы и провода спрятаны в стенах, начинается выравнивание поверхностей. Стены штукатурят, потолки шпаклюют, черновой пол при необходимости выравнивают стяжкой. Это грязный и пыльный этап, и делать его после укладки чистового пола или после покраски бессмысленно — пыль осядет на свежую краску, а стяжка может повредить уже уложенное покрытие.

Стяжка пола, особенно с системой тёплого пола, требует времени на высыхание — это не тот шаг, который можно ускорить, не рискуя трещинами позже. Пока сохнет стяжка, можно заниматься штукатуркой стен в других комнатах, если планировка позволяет разделить работы во времени.

Именно на этом этапе легче всего сэкономить время, объединив несколько работ в один заказ: комплексный ремонт квартиры у нас оценивается от 180 € за объект, и стоимость фиксируется заранее по описанию или фотографиям.

Пол, затем плитка, затем финишная покраска стен

После того как стяжка высохла и стены выровнены, укладывают чистовой пол — ламинат, паркет или подготовку под плитку в санузле и на кухне. Плиточные работы идут после укладки пола в других помещениях, но до финишной покраски стен: резка плитки создаёт пыль и мелкие сколы раствора, которые легко попадают на свежую краску.

Класть плитку до того, как проложены все трубы под ней, — одна из самых дорогих ошибок ремонта: снять готовую плитку, чтобы добраться до протекающего соединения, стоит куда больше, чем изначально уложить трубы правильно.

Швы плитки нужно дать затирке просохнуть до конца, прежде чем закрывать зазоры силиконом и переходить к следующему этапу — иначе герметик ляжет неровно.

Покраска и финишная отделка остаются напоследок

Покраска стен и потолков, поклейка обоев, установка плинтусов, дверных наличников и финальная сборка розеток с выключателями — это последний этап. К этому моменту вся пыльная и грязная работа уже позади, и краска не пострадает от строительной пыли.

Двери навешивают и подгоняют после покраски стен, но до укладки напольных покрытий в проходных зонах может понадобиться защитная плёнка, чтобы не поцарапать свежий пол инструментом.

Финальная уборка после ремонта — с удалением строительной пыли из щелей и с окон — тоже часть этого этапа, и торопиться с ней не стоит: пыль, осевшая за неделю, легче убирать, чем свежую, поднятую вентилятором.

• Демонтаж и разборка — снос перегородок (кроме несущих), удаление старых покрытий
• Сантехника и электрика — замена труб, стояков, прокладка проводки под открытыми стенами
• Штукатурка и стяжка — выравнивание стен, потолков и чернового пола
• Чистовой пол — ламинат, паркет, подготовка под плитку
• Плитка — укладка в санузле и на кухне после пола в остальных помещениях
• Покраска и отделка — обои, плинтусы, двери, финальная сборка электрики
• Уборка — вывоз мусора и удаление строительной пыли

Когда звать специалиста, а когда справиться самому

Демонтаж, покраску и укладку ламината многие делают сами — это трудоёмко, но не требует специальной квалификации, если действовать аккуратно и не спешить. А вот проводку под напряжением и работы с газом нельзя выполнять самостоятельно: электрика — дело электрика, а с газовым оборудованием мы вообще не работаем и направляем к профильному специалисту.

Сантехнику имеет смысл доверить мастеру, если речь идёт о замене стояков, разводке под стяжкой или подключении сложных приборов — ошибка здесь всплывает не сразу, а через протечку месяцы спустя, когда пол уже закрыт.

Если ремонт большой и включает несколько этапов сразу, часто дешевле и спокойнее заказать его целиком, чем самому координировать электрика, сантехника и штукатура порознь — тогда порядок работ и стыковку между специалистами берёт на себя один подрядчик.