Недоделанный ремонт от прежнего владельца: что с ним делать

Что проверить сразу, до того как расставите мебель

Пока квартира пустая, видно всё: неровности стен, щели у плинтусов, следы от старой сантехники, разводы на потолке. Обойдите каждую комнату с телефоном и снимайте на видео — это пригодится, если позже понадобится показать мастеру объём работ или обсудить с продавцом скрытые дефекты.

Откройте и закройте все двери и окна, включите каждую розетку и выключатель, откройте кран с горячей и холодной водой и посмотрите, не подтекает ли где-то под мойкой или у стояков. Присядьте и посмотрите на пол вдоль стены — если он «играет» или где-то видна пустота под плиткой, это тоже стоит отметить.

Отдельно проверьте, закрывается ли дверь входная и межкомнатные плотно, без зазоров и без необходимости приподнимать полотно. Дверь, которая «не влезла» после смены напольного покрытия — обычная история, и решается она подрезкой полотна или коробки, а не всегда полной заменой.

Что просто некрасиво, а что представляет опасность

Кривой шов плитки, разномастные розетки, недокрашенный откос у окна — это неаккуратно, но подождёт: такие вещи не портятся с каждым днём и не угрожают ничему, кроме внешнего вида. Их можно спокойно включить в список будущего ремонта и не торопиться.

Опасность — это совсем другая категория: провода без коробки или заизолированные скотчем, розетка, которая нагревается или искрит, влажное пятно на потолке или стене, запах сырости из-под пола, трещина в стене возле нагруженной перегородки. Такие вещи нельзя оставлять «на потом», даже если руки заняты чем-то другим.

Если непонятно, к какой категории отнести находку — например, старая проводка выглядит цело, но розетки странно расположены, — разумно один раз вызвать мастера для оценки, а не гадать самостоятельно. Часто это дешевле одного часа работы, чем последствия ошибки.

Если электрика вызывает подозрения

Электрика — единственная область, где «само пройдёт» не работает и откладывать рискованно. Признаки, на которые стоит обратить внимание: розетки и выключатели разных серий и цветов в одной комнате, отсутствующая или неполная разводка в щитке, провода, скрученные без распределительной коробки, автоматы без подписей.

Такие вещи прежний владелец мог доделывать сам, «между делом», и результат не всегда безопасен — даже если внешне розетка выглядит нормально. Открывать щиток и разбираться самостоятельно не стоит: электромонтажные работы у нас делает квалифицированный электрик, и первичный осмотр щитка и проводки обычно занимает немного времени.

Если квартира из советского панельного дома или деревянного дома в Каламая или Нымме с проводкой, которую видно не меняли десятилетиями, разумно заказать полную проверку сразу, а не по одной розетке за раз.

• Розетки и выключатели разных моделей и высоты установки в одной комнате
• Провода, скрученные вручную и заизолированные скотчем без распределительной коробки
• Автоматы в щитке без подписей или с явными следами самодельной доработки
• Розетка или выключатель, которые нагреваются при обычном использовании
• Запах горелой изоляции или потемнение вокруг розетки

Как решить, что подождёт, а что делать сейчас

Разделите находки на три группы: опасно и требует действия сразу, мешает жить и хочется исправить в первые месяцы, и косметика, которую можно оставить до общего ремонта. Такая сортировка избавляет от паники при виде длинного списка недостатков.

Для второй группы — недокрученная дверь, половина плитки на стене, розетка не в том месте — часто достаточно мелкого ремонта на несколько часов: у нас это работа от 39 € в час с минимумом один час, дальше шагом по 30 минут. Вызов мастера в пределах Таллинна стоит 25 € и вычитается из счёта, если работа выполняется.

Если список большой и явно тянет на полноценный ремонт квартиры — несколько комнат, стены, полы и электрика вместе, — разумнее один раз получить фиксированную оценку по описанию или фото, чем платить по часам за разрозненные визиты.

Если недоделки касаются нескольких комнат сразу

Если недоделанный ремонт не ограничивается одной стеной, а тянется через кухню, ванную и коридор — разная плитка, недоклеенные обои, розетки не на своих местах — разумно смотреть на квартиру целиком, а не latать по одному дефекту. Список из пяти мелких работ по разным комнатам часто по деньгам и времени сравнивается с одним нормальным ремонтом квартиры.

Ремонт квартиры у нас начинается от 180 € за объект — цена определяется после осмотра или по фотографиям и присланному описанию, и держится 30 дней. Это удобно именно тогда, когда непонятно, с чего начать, и хочется одного решения вместо десяти отдельных звонков.

Если куплены собственные материалы — плитка, обои, смесители, — их можно использовать напрямую; если материалы покупаем мы, к стоимости добавляется 10 % за организацию закупки.

Когда специалиста нужно звать сразу, а не откладывать

Есть случаи, где откладывать нельзя: подтекающая труба, влажное пятно, которое растёт, розетка, которая искрит или пахнет гарью, дверь, которая не закрывается из соображений безопасности. Мы на связи круглосуточно семь дней в неделю для срочных случаев именно ради таких ситуаций.

Есть и обратный случай: трещина в несущей стене или запах газа. Такими вещами мы не занимаемся — несущие конструкции и газовое оборудование требуют отдельного специалиста, и в таких случаях правильнее сразу обратиться к нему, а не пытаться найти обходной путь.

Во всех остальных случаях спешить незачем: осмотр, короткий список приоритетов и один звонок обычно решают вопрос быстрее, чем попытка разобраться самостоятельно по видео из интернета.