Kui naaber segab remonditöid: mida ette võtta

Mida kodukord müra ja töötundide kohta tavaliselt ütleb

Enamikul Tallinna kortermajadel on kodukord, kus on kirjas vaiksed tunnid ja sageli ka lubatud remonditundide vahemik tööpäevadel ja nädalavahetusel. Kõige tavalisem piirang on öörahu, tavaliselt kella 22–23 ja hommikuni, mil valjemat tööd ei tohi teha.

Kui te ei tea, kas teie majal selline kord olemas on, küsige seda majahalduse käest või vaadake ühistu teadetetahvlilt ja e-kirjadest. Uutes arendustes on kodukord tihti korteriostu lepingu lisana, vanemates majades võib see olla vastu võetud üldkoosolekul.

Kui kodukorras selget ajapiirangut ei ole, kehtib ikkagi tavapärane hea tava: valjem töö, näiteks puurimine või haamerdamine, sobib argipäeviti hommikust õhtuni ja nädalavahetusel pigem hilishommikust pärastlõunani, mitte varahommikul ega hilisõhtul.

Kuidas naabriga enne ja pärast kaebust rääkida

Kõige lihtsam viis konflikti vältida on naabreid teavitada enne, kui trellimine algab. Lihtne teade trepikoja tahvlile või naabri postkasti, kus on kirjas remondi ligikaudne kestus ja millistel päevadel valjemat tööd tehakse, ennetab enamiku kaebusi.

Kui kaebus on juba tulnud, tasub minna naabriga rääkima näost näkku, mitte kirjavahetuse teel vaielda. Kuulake ära, mis täpselt segab — kas müra kellaaeg, kestus või sagedus — ja pakkuge konkreetne lahendus, näiteks et valjem töö jääb kindlale kellaajale.

Kui remont venib nädalate kaupa, on mõistlik anda naabritele aeg-ajalt teada, kui kaua veel valjemat tööd kestab. See ei ole kohustus, aga hoiab suhted korras ja vähendab uute kaebuste tõenäosust.

Mis on tavaline ebamugavus ja mis vajab kohe tähelepanu

Tolm, ajutine müra ja kitsas trepikoda materjalide vedamise ajal on remondiga tavaliselt kaasnev ebamugavus, mida naaber peab teataval määral taluma, kui see jääb mõistlikku ajaraami. Sellest ei pea ühistule ette raporteerima.

Teisiti on lugu, kui remont mõjutab naabri kodu otseselt: vesi tungib alumisse korterisse, ühine vaheseina konstruktsioon saab kahjustada või ventilatsioonišahti töödega sekkutakse. Sellised juhtumid tuleb kohe peatada ja põhjus selgeks teha.

Kandvaid seinu ei tohi iseseisvalt lõhkuda ega nõrgestada — see puudutab ka naabri turvalisust ja vajab alati ehitusinseneri hinnangut, mitte ainult naabriga kokkulepet.

Millal tuleks kaasata korteriühistu

Kui naabrite vahel tekib korduv vaidlus, mida ühe vestlusega ei lahenda, on mõistlik pöörduda ühistu juhatuse poole. Juhatus saab kodukorda meelde tuletada mõlemale poolele ja vajadusel vahendada.

Ühistu poole tuleb kindlasti pöörduda ka siis, kui remont puudutab maja ühiseid osi — trepikoda, katust, fassaadi, tehnosüsteeme — sest need vajavad sageli ühistu luba, sõltumata sellest, kas naaber on selle vastu või mitte.

Kui probleem on pigem majapidamise korralduslik, näiteks trepikoja koristus tolmust või ühise ruumi ummistumine materjalidega, saab osa sellest lahendada ka kokkuleppel korrapidajaga või tellides ühistule korralise koristuse.

• Rääkige naabritega enne tööde algust, mitte pärast kaebust
• Kontrollige kodukorrast lubatud remonditunnid
• Hoidke valjem töö argipäeva- ja nädalavahetuse mõistlikus ajavahemikus
• Peatage töö kohe, kui see mõjutab naabri kodu või maja konstruktsiooni
• Korduva vaidluse korral pöörduge ühistu juhatuse poole

Kuidas planeerimine vähendab konflikti juba eos

Suur osa naabrikonfliktidest tekib sellest, et remont venib plaanitust kauem ja valjem töö jaotub pikale ajale. Kui suuremad tööd — plaatimine, seinte lammutamine, elektritööde ettevalmistus — on kokku pandud selgesse ajakavasse, saab ka naabritele anda täpsema info.

Korteri remont tervikuna alates 180 € annab teile kindla graafiku ja fikseeritud hinna, mistõttu on kergem naabritele öelda, mis päevadel valjem etapp toimub ja millal see lõpeb. Väiksemate tööde puhul, alates 39 €/h, saab meister tulla just neil kellaaegadel, mis kodukorra ja naabritega kokku lepitud.

Kui probleem puudutab hoopis maja ühiseid ruume, näiteks trepikoja seisukorda pärast materjalivedu, aitab kontori ja ühistu hoolduse teenus alates 49 €/h — sinna kuulub jooksev korrastus ja väiksemad remondid, mida ühistu saab tellida ilma iga kord uut pakkujat otsimata.