Püsiv hooldusleping või eraldi tellimused: kumb end ära tasub
Abimeistri meeskond · Uuendatud · 3 min lugemist
Korteriühistu juhatuse liige, kontorihaldur ja üürileandja seisavad varem-hiljem sama küsimuse ees: kas sõlmida meistriga püsiv hooldusleping, või helistada iga kord, kui midagi katki läheb. Mõlemad variandid toimivad, aga need sobivad erineva rütmiga majapidamisele. Selles juhendis vaatame, mida hooldusleping tavaliselt sisaldab, kuidas arved kahel juhul erinevad, ja kust läheb piir, mille taga leping hakkab eraldi tellimustest odavam olema.
Mis vahe on lepingul ja eraldi tellimusel
Eraldi tellimus tähendab, et probleem tekib, teie helistate ja meister tuleb kohale. Igale visiidile kehtib väljakutsutasu 25 € Tallinnas, mis arvestatakse töö tegemisel arve sisse, ja seejärel tunnitasu alates 39 €/h. See sobib majapidamisele, kus rikked on harvad ja ettearvamatud.
Hoolduslepingu puhul on meister n-ö juba olemas — kokkulepitud sagedusega käiakse üle vaatamas, väiksemad asjad parandatakse jooksvalt ja suuremad probleemid märgatakse enne, kui need kalliks lähevad. Väljakutsutasu lepingu raames üldjuhul ei rakendu, kuna visiit on juba kokku lepitud osa teenusest.
Mida hooldusleping tavaliselt sisaldab
Tüüpiline kontori- või ühistuhoolduse leping katab regulaarse ülevaatuse (uksed, lukumehhanismid, valgustus, sanitaartehnika, väiksemad viimistlusdefektid), pisiparandused kohapeal ja kiirema reageerimise, kui midagi läheb katki lepinguperioodi vahepeal. Kontori ja ühistu hooldus algab meil 49 € tunnist.
Lepingusse ei kuulu tavaliselt suuremad remonditööd ega materjalikulukad tellimused — need hinnastatakse eraldi, pärast kirjeldust või fotosid, ja kliendile kehtib 30 päeva kehtiv fikseeritud hinnapakkumine. Elektritööd teeb meil vastava ettevalmistusega elektrik, gaasitöid ega kandvate seinte muutmist me ei tee.
- Regulaarne ülevaatus kokkulepitud sagedusega (nt kord kuus või kvartalis)
- Väiksemad jooksvad parandused ülevaatuse käigus
- Kiirem reageerimisaeg akuutsete probleemide korral
- Üks koondarve kuu või perioodi kohta, mitte arve iga visiidi kohta
- Suuremad tööd hinnastatakse ja lepitakse kokku eraldi
Kuidas arveldamine kahel juhul erineb
Eraldi tellimuste puhul saate arve pärast igat visiiti — väljakutsutasu, tunnid poole tunni sammuga ja kasutatud materjalid, millele lisandub meie ostetud materjalidele 10% käsitlustasu, kui te ei osta neid ise. Arve saadetakse e-postiga ja tasumistähtaeg on 7 päeva.
Lepingu puhul on tavaliselt üks koondarve, kus kajastuvad kõik perioodi tunnid ja tööd koos. See on halduslikult lihtsam — ühistu raamatupidajal või kontorihalduril on üks dokument mitme väikese asemel, mis on eriti mugav suurema hoone puhul, kus tellimusi tuleb tihti.
Millal leping tasub end ära ja millal mitte
Tasuvuse küsimus taandub sagedusele. Kui teie majas või kontoris tekib parandust vajav probleem harvem kui kord kuus, on eraldi tellimused üldjuhul odavamad — te ei maksa millegi eest, mida ei kasutata, ja väljakutsutasu 25 € on väiksem summa kui lepingu püsikulu.
Kui probleeme tuleb ette mitu korda kuus — nagu suuremates korterelamutes, kontorihoonetes või hoonetes, kus tehnika on vanem — hakkab leping end ära tasuma, kuna kaob korduv väljakutsutasu ja ülevaatuse käigus märgatakse asju enne, kui need suuremaks remondiks kasvavad.
Üksik korteriomanik või väike üürileandja jääb enamasti eraldi tellimuste juurde, sest ühe korteri hooldusvajadus on harv. Suurem ühistu või mitme üürikorteriga omanik peaks lepingut vähemalt kaaluma.
Mida meie valiksime tüüpilise Tallinna maja puhul
Tüüpilise paneelmaja korteriühistu puhul, kus on trepikoja valgustus, uksed, postkastid ja aeg-ajalt sanitaartehnika probleemid, tasub hoolduslepingut kaaluda juba siis, kui majas on korrapäraselt midagi teha — sageli piisab, kui meister käib kord kuus läbi ja parandab jooksvalt.
Väikese kontori või üksiku üürikorteri puhul, kus rikked on juhuslikud, on lihtsam ja odavam kutsuda meister kohale vajaduse tekkides — nii väiketööde (alates 39 €/h) kui ka suuremate remonditööde, näiteks korteri remont alates 180 € tööst, puhul.
Mida enne otsustamist läbi mõelda
Enne lepingu sõlmimist tasub üle vaadata, kui tihti viimase aasta jooksul on midagi katki läinud või parandamist vajanud. See annab realistliku pildi sagedusest, mille põhjal saab otsustada, kas lepingu püsikulu end ära tasub.
Kohtumise saab alati tühistada tasuta kuni 24 tundi ette, nii lepingulise kui ka ühekordse tellimuse puhul — see teeb proovimise madala riskiga, kui te pole kindel, kumb variant teie majale sobib.
- Kui tihti on viimase aasta jooksul midagi parandamist vajanud
- Kas probleemid on ettearvatavad (vanem tehnika, suurem maja) või juhuslikud
- Kas eelistate ühte koondarvet või arvet iga visiidi kohta
- Kas suuremad tööd (remont, elektritööd) tulevad niikuinii lepingust eraldi
Kui parandust vajavaid asju tuleb ette harvem kui kord kuus, tasuvad end eraldi tellimused; sagedasema vajaduse korral hakkab hooldusleping odavamaks minema.