Kodukontor või rendipind: kes vastutab hoolduse eest

Kodukontor: teie vastutate kõige eest korteris

Kui töötate kodus, näiteks Lasnamäe paneelkorteris või Nõmme puumajas, on kogu korteri sisemine hooldus teie kanda — torustik uksest sissepoole, elektrisüsteem, seinad, põrandad ja sisustus. Korteriühistu vastutab tavaliselt ainult maja üldkonstruktsioonide, katuse ja tõrjeteede eest.

See tähendab, et kui kodukontoris läheb pistikupesa katki või tekib niiskuskahjustus, ei helista te ühistule, vaid tellite töö ise. Ettevõtjana saate need kulud tavaliselt ettevõtte kuludeks kanda, kui ruum on ametlikult äripinnana kasutusel, kuid seda tasub kontrollida raamatupidajaga.

Kodukontori eelis on kontroll: saate ise otsustada, millal ja kuidas remonti teha, ilma üürileandja loata. Puudus on see, et kõik kulud, suured ja väikesed, jäävad teie kanda ning aja jooksul võivad koguneda.

Rendipind: mida katab üürileping ja mida mitte

Ärihoone üürilepingud jagavad vastutuse tavaliselt kahte ossa. Suuremad süsteemid — kütte, ventilatsiooni, hoone konstruktsioonid, üldkasutatavad alad — on enamasti omaniku või haldaja kanda. Ruumisisene hooldus, näiteks siseviimistlus, oma seadmete korrashoid ja väiksemad remonditööd, jääb sageli üürniku kohustuseks.

Täpne jaotus on lepingupõhine ja erineb suurel määral. Mõni üürileandja pakub täisteenusega pinda, kus haldusfirma tegeleb kõigega, mõni jätab peaaegu kõik üürniku kanda peale hoone enda konstruktsiooni. Enne lepingu allkirjastamist tasub täpselt läbi lugeda, kes maksab mille eest.

Väike detail, mida sageli unustatakse: kui üürnik teeb ruumis muudatusi, näiteks paigaldab lisapistikupesi või vahetab valgusteid, peab see olema kooskõlas lepinguga ja ehitusnormidega. Elektritööd tuleb igal juhul usaldada elektrikule, olenemata sellest, kes ruumi eest vastutab.

Millised kulud tulevad tavaliselt üllatusena

Nii kodukontoris kui rendipinnal on teatud kulud, mida ettevõtjad esialgu ei arvesta. Kodus on selleks tavaliselt vananenud elektrisüsteem, mis ei kannata kontoritehnika koormust, või niiskusprobleemid vannitoa lähedal asuvas ruumis.

Rendipinnal tuleb üllatus tihti sellest, et n-ö tavapärane kulumine ja tegelik remondivajadus lähevad lepingus lahku. Üürileandja katab harilikult suured rikked, kuid väiksemad asjad — kriimustatud uksed, katkine sahtel, ummistunud valamu — jäävad üürniku enda kanda ning nende kogumaksumus võib aasta jooksul olla suurem, kui eeldati.

• Elektrisüsteemi ülekoormus kontoritehnikaga kodukontoris
• Niiskuskahjustused vanades majades, mida ei märgatud kohe
• Väiksemad remonditööd rendipinnal, mis pole lepingus kirjas
• Ventilatsiooni ja kütte hooldus, mis eeldab haldusfirma kaasamist
• Üürilepingu lõppedes nõutav ruumi endisesse seisu viimine

Kumba valida väikeettevõttele Tallinnas

Kui teie äri ei vaja kliendikülastusi ega erisuurust ruumi, on kodukontor sageli mõistlikum valik — madalamad püsikulud ja täielik kontroll ruumi üle. Sel juhul tasub investeerida korralikku elektrisüsteemi ja tagada, et ruum vastab töö iseloomule.

Kui vajate esinduslikku pinda, klientidega kohtumisi või rohkem ruumi kui kodus võimalik, on rendipind loogilisem, kuid siis tuleb üürilepingut hoolikalt lugeda ja teada, mida ise maksma peate. Meie kogemuse järgi on kõige suurem viga see, et lepingut ei loeta enne allkirjastamist läbi hoolduskohustuste vaates.

Kuidas meie teenused rendipinna ja kodukontori hooldusesse sobivad

Renditud äripinna ja korteriühistute jaoks pakume kontori ja ühistu hooldust alates 49 eurost tunnis — see sobib regulaarseks hoolduseks, väikesteks remonditöödeks ja jooksvaks korrashoiuks, mida haldusfirma ise ei tee või mida üürnik peab ise korraldama.

Kodukontori jaoks sobivad enamasti väiketööd alates 39 eurost tunnis — riiulite paigaldus, uste reguleerimine, väiksemad remonditööd. Kui probleem puudutab elektrisüsteemi, näiteks vajate lisapistikupesi või vana juhtmestik tekitab muret, teeb selle töö kvalifitseeritud elektrik, hinnaga alates 49 eurost tunnis.

Teenindame Tallinnat ja Harjumaad, nii et olenemata sellest, kas kodukontor asub Kalamajas või rendipind Ülemiste ärikeskuse lähedal, saame tulla kohapeale ja probleemi hinnata.