Kui palju kulub aastas kodu jooksvale hooldusele

Millest kodu aastane hoolduskulu koosneb

Tüüpilise korteri või maja hoolduskulu jaguneb kolmeks: korduvad hooajatööd, üksikud väikeremondid ja ootamatud rikked. Hooajatöid saab planeerida kalendrisse, väiketöid tuleb ette mõne kuu tagant ja rikked on need, mida ette ei tea, aga mille jaoks tasub reserv olemas olla.

Eramajal on kulu tavaliselt suurem kui korteril, sest lisandub katus, rennid, õueala ja kütteseade, mille eest korteris vastutab enamasti korteriühistu. Korteris jääb omaniku kanda enamasti see, mis on tema korteri sees: torustik, elekter, uksed-aknad, seadmed.

Kui liita kokku tüüpilise Tallinna korteri või väiksema eramaja hooajatööd ja mõned väiksed remondid aastas, jääb realistlik summa enamasti 300–800 € vahele. Suurema majaga, vanema tehnika või rohkem tähelepanu vajava kinnisvaraga võib see kasvada 1000 € lähedale.

Millised tööd korduvad igal aastal

Osa töid tuleb ette iga aasta samal ajal ja neid on kõige lihtsam eelarvestada, sest hind ei kõigu palju. Rennipuhastus sügisel või kevadel on tüüpiline eramaja töö, mille hind sõltub katuse kõrgusest ja rennide seisukorrast.

Ventilatsiooni ja veefiltrite vahetus on korteris ja majas mõlemas tavaline, kuid sagedus erineb: köögi õhupuhasti filtrit vahetatakse tihedamini kui vee peafiltrit. Kütteseadme hooldus tehakse tavaliselt enne kütteperioodi algust.

• Rennide ja äravoolude puhastus sügisel: 60–150 €, sõltuvalt katuse kõrgusest ja ligipääsust
• Vee- ja õhufiltrite vahetus: 20–60 € materjal, töö 39 €/h juures tavaliselt 30–60 minutit
• Kütteseadme või radiaatorite hooajaeelne ülevaatus: 50–120 €
• Uste, akende ja lukkude õlitamine, tihendite kontroll: 1–2 tundi, 39–80 €
• Väliskraanide ja aiavooliku talveks sulgemine: 30–60 minutit

Väiketööd, mis tulevad ette ootamatult

Nende hulka kuuluvad riiuli kinnitamine, ukselingi vahetus, kapiukse reguleerimine, valgusti paigaldus, plindi parandus ja kümned muud tööd, mis eraldi võttes on väikesed, aga kokku moodustavad suurema osa aasta hoolduskulust.

Meie väiketööde tund maksab alates 39 €, minimaalne arve on üks tund, edasi arvestatakse 30-minutiliste sammudena. Tallinnas lisandub väljasõidutasu 25 €, mis tööde tegemise korral arvatakse arvelt maha.

Kui selliseid väiketöid koguneb aasta jooksul viis-kuus, kulub neile kokku tavaliselt 250–500 €, olenevalt sellest, kas tegu on ühe lühikese käiguga või mitme tunni tööga korraga.

Elektri- ja torutööd, mis kuuluvad eraldi eelarvesse

Elektritööd tehakse alati kvalifitseeritud elektriku poolt ja nende hind sõltub sellest, kas tegu on lihtsa pistikupesa vahetusega või keerulisema kaabeldusega. Torutööde puhul algab tunnihind 45 €, ning tüüpilised tööd on segisti vahetus, ummistuse likvideerimine või veelekke kõrvaldamine.

Nende tööde sagedus on kodude vahel erinev. Vanemas majas, kus torustik ja juhtmestik on ajast maha jäänud, tuleb selliseid töid ette rohkem kui uues arendusprojektis, kus kõik on veel garantiiajaga kaetud.

Ühistu tasandil, kui hooldust vajab kogu maja tehnika või ühiskasutuses olevad ruumid, tuleb kõne alla kontori ja ühistu hoolduse tunnihind alates 49 €, mis katab regulaarsemat ja laiemat hooldusringi kui üksik korter.

Kuidas panna kokku realistlik aastaeelarve

Kõige lihtsam viis on koostada nimekiri eelmise aasta jooksul tehtud töödest ja hinnata, kui palju need maksid. Kui sellist ajalugu ei ole, tasub alustada eeldusega, et korteris kulub aastas 250–500 € ja väiksemas eramajas 500–900 €.

Sellele lisandub reserv ootamatuteks olukordadeks, näiteks lekkiv toru või katkine termostaat, mida ette planeerida ei saa, aga mille jaoks 100–200 € varu on mõistlik hoida.

Suuremate tööde puhul, näiteks vahetuse või remondi korral, anname alati fikseeritud hinnapakkumise, mis kehtib 30 päeva ja mille sees püsitakse. Tunnitöö sobib väiksematele ja ettearvamatu mahuga töödele, fikseeritud hind suurematele.