Осмотр крыши и наружных стен перед зимой: что проверить самому

На что смотреть на краю крыши и у карниза

С земли, а лучше с бинокля или с телефона на зуме, посмотрите на линию карниза по всему периметру дома. Ищите провисания кровельного покрытия, отогнутые края шифера или металлочерепицы, места, где лист явно приподнят ветром. Ровная, без волн линия карниза — хороший знак, любое отклонение стоит отметить.

Обратите внимание на подшивку карниза — доску или сайдинг снизу свеса крыши. Тёмные пятна, отслоение краски или провисание указывают на то, что туда уже попадает вода, обычно из-за забитого или повреждённого водостока. Это как раз тот случай, когда чистка водостоков от 120 € за один объект снимает причину, а не только симптом.

Если крыша скатная и с земли видно ендову — место стыка двух скатов, — проверьте, не скопился ли там мусор или мох. Ендова принимает больше воды, чем остальная кровля, и любой засор там опаснее, чем на ровном скате.

Состояние дымохода и жестяных работ, если смотреть снизу

С земли осмотрите дымоход целиком: не отходит ли колпак, нет ли трещин или высыпавшегося раствора между кирпичами в верхней части. У панельных домов и домов с металлической трубой проверьте, не проржавел ли оголовок и держится ли он ровно, без наклона.

Особое внимание — примыканию дымохода к кровле, месту, где фартук из оцинкованной жести или битумной ленты соединяет трубу с покрытием. Если фартук отходит, потемнел или треснул, вода будет затекать именно там, а не через саму кровлю. Это одно из самых частых мест протечек в домах с печным или каминным отоплением.

Такую же логику примените к другим жестяным элементам: примыканиям у слуховых окон, вентиляционных труб, парапетов. Любой стык двух материалов на крыше — потенциальное слабое место, и снаружи, с земли, его состояние обычно видно достаточно хорошо, чтобы решить, нужно ли вызывать специалиста.

Осмотр фасада и деревянных конструкций дома

Обойдите дом по периметру и осмотрите обшивку фасада на уровне глаз и чуть выше. У деревянных домов, особенно построек 1930-х годов в Каламая или Нымме, ищите потемневшие или мягкие на ощупь доски — надавите отвёрткой или ключом в подозрительном месте, здоровая древесина не должна проминаться.

Проверьте нижние венцы сруба и зону цоколя, где стена ближе всего к земле и дольше остаётся влажной после дождя. Именно там гниль появляется раньше всего, особенно если рядом растут кусты или земля насыпана слишком высоко к обшивке.

У панельных и кирпичных домов ищите трещины в штукатурке шире волоса, отслоившиеся куски утеплителя под сайдингом, ржавые потёки под металлическими элементами фасада. Для домов апартаментных товариществ такой обход часто удобнее делать вместе с сервисом обслуживания зданий, от 49 € в час, а не силами одного жильца.

Если в этом же обходе видно, что забор вокруг участка тоже требует внимания — накренившиеся столбы, прогнившие секции, — это отдельная, но родственная задача: ремонт и установка забора у нас от 45 € в час.

• Провисание или волны на линии кровельного покрытия
• Тёмные пятна и отслоение краски на подшивке карниза
• Мусор или мох в ендове крыши
• Наклон, трещины или высыпавшийся раствор на дымоходе
• Отставшие или потемневшие фартуки у примыканий
• Мягкая на ощупь древесина у нижних венцов и цоколя
• Трещины в штукатурке и ржавые потёки на фасаде

Когда достаточно своего осмотра, а когда нужен специалист

Осмотр с земли и со стремянки, приставленной к стене, безопасен и достаточен, чтобы заметить перечисленные признаки. Подниматься на сам скат крыши без соответствующей подготовки и снаряжения не стоит — большинство находок с этого этапа лишь повод присмотреться внимательнее, а не повод лезть наверх самому.

Специалист нужен, если вы видите провисание кровли, оторванные листы покрытия, явный наклон дымохода или трещины в кладке трубы — здесь риск падения материала или конструкции слишком велик для самостоятельного ремонта. Также стоит вызвать мастера, если гниль в деревянной конструкции распространяется на площадь больше ладони.

Мы не занимаемся газовыми работами и не трогаем несущие стены — если осмотр выявил проблему у газового дымохода или трещину, которая выглядит как повреждение несущей конструкции, это повод обратиться к профильному специалисту напрямую, а не к нам.

В какое время года стоит проводить такой осмотр

Основной обход имеет смысл делать в конце сентября — начале октября, до первых заморозков, когда ещё сухо и тепло достаточно, чтобы спокойно постоять на стремянке. Найденную проблему в это время ещё можно устранить до снега и наледи.

Второй осмотр стоит повторить весной, сразу после схода снега и оттепели, — именно тогда становятся заметны последствия зимы: новые трещины от промерзания, сдвинутые листы кровли, следы воды там, где её раньше не было.

В сухие летние недели удобно заняться уже не осмотром, а ремонтом того, что нашли осенью или весной: подсохшая древесина легче поддаётся обработке, а жестяные работы на крыше безопаснее проводить без дождя и наледи.