Проверка крыши и дымохода перед началом отопительного сезона

Что можно увидеть с земли и из окна

Обойдите дом и посмотрите на крышу снизу, лучше в сухую погоду при хорошем освещении. С расстояния заметны сдвинутые или треснувшие плитки шифера, черепицы или листы кровельного железа, а также провисшие участки, которых быть не должно. Бинокль помогает разглядеть детали, не забираясь наверх.

Обратите внимание на водосточные жёлоба и трубы: забитые листвой жёлоба зимой промерзают и могут оторваться под тяжестью льда. Если из окна верхнего этажа виден участок крыши, посмотрите, нет ли мха, потемневших пятен или скопления мокрой хвои и листьев — там дольше держится влага.

Отдельно взгляните на дымоход снаружи: ровно ли он стоит, не осыпается ли штукатурка или кладка у основания и оголовка, нет ли явного перекоса. Если дом деревянный и труба проходит через кровлю, проверьте состояние обшивки вокруг неё — именно там чаще всего появляются протечки.

Что проверить с чердака

На чердаке лучше всего видны последствия зимних протечек: тёмные разводы на стропилах и обрешётке, отсыревшая или слежавшаяся утеплитель, ржавые потёки вдоль гвоздей и креплений. Поднимитесь туда в дневное время без искусственного света и посмотрите, не пробивается ли снаружи свет там, где его быть не должно — это верный признак щели в кровле.

Проверьте состояние дымохода в месте прохода через перекрытие и крышу: штукатурка или кладка должны быть целыми, без трещин, из которых может сыпаться раствор. Если труба проходит через утеплённое перекрытие, убедитесь, что вокруг неё сохранён зазор от горючих материалов — утеплитель или доски не должны примыкать к трубе вплотную.

Понюхайте воздух на чердаке: запах сажи или гари в межсезонье, когда печь ещё не топили, обычно означает, что дым просачивается через трещину в кладке, и стоит вызвать трубочиста до начала отопительного сезона, а не после.

• Тёмные разводы или ржавчина на стропилах и обрешётке
• Отсыревший или слежавшийся утеплитель под кровлей
• Свет, пробивающийся снаружи сквозь кровельный пирог
• Трещины в штукатурке или кладке вокруг трубы
• Утеплитель или доски, примыкающие к дымоходу без зазора
• Запах сажи или гари в непротопленном доме

Внешние признаки неисправности дымохода, которые видны осенью

Осенью, когда влажность выше, а перепады температуры резче, дефекты дымохода проявляются заметнее. Белый известковый налёт на кирпичной кладке говорит о том, что через трубу проходит влага и вымывает раствор изнутри — со временем это ослабляет конструкцию. Осыпающийся или потрескавшийся оголовок трубы над крышей — сигнал, что кладку пора обследовать вблизи, а не только издалека.

Если рядом с трубой на чердаке или под крышей видна копоть, это может означать, что дым частично идёт не через канал, а просачивается сквозь стенки. То же самое, если на фасаде под дымоходом появляются тёмные потёки после дождя — вода стекает по кладке трубы и уносит с собой сажу.

Проверьте также колпак или зонтик на трубе, если он есть: покосившийся или снятый ветром колпак пропускает в дымоход дождь и снег, а иногда и гнёзда птиц, что мешает тяге в начале сезона.

Когда звать трубочиста, а когда кровельщика

Трубочист нужен перед каждым отопительным сезоном независимо от того, заметили вы проблему или нет: он прочищает канал от сажи, проверяет тягу и состояние дымохода изнутри — то, что с земли или с чердака не видно. Если вы почувствовали запах гари, увидели известковый налёт или осыпающуюся кладку, откладывать вызов не стоит.

Кровельщик нужен, когда речь о самой кровле: сдвинутая или треснувшая черепица, протечка вокруг трубы или мансардного окна, забитые или оторванные жёлоба, повреждённая гидроизоляция. Если проблема на стыке крыши и трубы, иногда требуются оба специалиста — один со стороны дымохода, другой со стороны кровельного покрытия.

Мелкий ремонт вроде замены пары треснувших черепиц, очистки жёлобов или подтяжки расшатавшегося колпака на трубе можно заказать отдельно как разовую работу от 39 € в час — вызывать для этого только кровельщика с полным обследованием крыши не всегда нужно. Если вы отвечаете за здание товарищества, регулярный осенний осмотр крыши и дымоходов на всех секциях удобнее включить в обслуживание дома от 49 € в час, чтобы не собирать отдельные заявки от жильцов каждый год.

Почему это лучше сделать до начала отопительного сезона, а не во время него

Пока печь или котёл ещё не топят, трещину в дымоходе или щель в кровле можно устранить спокойно, без спешки и без риска остаться на несколько дней без отопления в холода. Осенью погода в Таллинне и Харьюмаа обычно позволяет работать на крыше, тогда как зимой это ограничено морозом, гололёдом и коротким световым днём.

Проблема, обнаруженная в разгар зимы — задымление, протечка при таянии снега на крыше, оторванный ветром жёлоб, — всегда требует более срочного и потому более дорогого ремонта, чем то же самое, замеченное заранее в сентябре или октябре. Осенний осмотр обычно занимает меньше часа, а разница в стоимости и удобстве ремонта до и во время сезона может быть существенной.