Vana puumaja elektri uuendamine: mis see maksab?

Miks hinnavahemik on nii lai

1930ndate puumaja elektritööde hind algab tavaliselt tuhandetest eurodest ja võib väiksema korteri puhul jääda selle lähedale, kuid terve maja puhul kasvada mitmekordseks. Vahe tekib sellest, kui palju tuleb seinu lahti võtta, kui pikk on juhtmestik ja kas majas on üks korter või mitu.

Kaks sama tänava maja võivad olla väga erinevas seisus. Ühes on juba osaliselt uuendatud, teises on alles 1960ndatel paigaldatud alumiiniumjuhtmed. See erinevus mõjutab hinda rohkem kui maja pindala.

Seepärast ei anna me sellist tööd hinnaks tunnis, vaid käime kohapeal, vaatame kilbi, juhtmestiku ja seinte olukorra üle ning koostame kindla hinnapakkumise, mis kehtib 30 päeva.

Mis teeb töö kallimaks või odavamaks

Kõige suurem hinnategur on ligipääs. Kui maja on niikuinii renoveerimisel ja seinad on lahti võetud, saab uued juhtmed vedada ilma freesimiseta ja see hoiab kulu kokku. Kui elanikud jäävad kohale ja seinad tuleb sulguna avada ning hiljem taastada, kasvab tööde maht märgatavalt.

Teine tegur on olemasoleva juhtmestiku seisukord ja tüüp. Vanad tekstiiliisolatsiooniga või alumiiniumjuhtmed tuleb üldjuhul täies mahus välja vahetada, mitte lappida. Kolmas tegur on korruste ja ruumide arv — iga täiendav pistikupesa, lüliti või valguspunkt lisab töötundi.

• seinad avatud (renoveerimine käsil) vs. valmis viimistlusega ruumid
• olemasoleva juhtmestiku vanus ja materjal
• toa- ja pistikupesade arv, sh köök ja vannituba eraldi harudena
• kas majas on üks tarbija või mitu korterit eraldi mõõtmisega
• kas kaasneb ka nõrkvoolu (internet, antenn) uuendamine

Mis tavaliselt sisaldub täielikus uuenduses

Täieliku uuenduse alla kuulub tavaliselt vana juhtmestiku eemaldamine, uute kaablite vedamine seina- või põrandapiirdesse, pistikupesade ja lülitite vahetus ning maandusega süsteemi rajamine, kui seda varem polnud. Enamikus vanades puumajades pole maandust üldse olnud, mistõttu see on sageli suurim sisuline muutus, mitte lihtsalt esteetiline uuendus.

Väga sageli käib täieliku uuendusega kaasas ka elektrikilbi vahetus, sest vana kilp on tihti alamõõduline tänase tarbimise jaoks ja ei vasta enam tänapäevastele kaitselülititele. Elektrikilbi vahetus meilt maksab omaette tööna alates 350 € ning suuremas majas arvestatakse see osana koondpakkumisest.

Elektritööd ise arvestame tunnihinnaga alates 49 € tunnist, kuid täismahulise rewire puhul on see arvestus taustaks hinnapakkumise koostamisel, mitte kliendile esitatav tunniarve.

Mis jääb tavaliselt hinnapakkumisest välja

Seinte ja lagede viimistluse taastamine pärast freesimist — krohvimine, tasandus, värv — ei kuulu üldjuhul elektritööde hinna sisse, kui klient ei telli seda meilt eraldi tööna. Sama kehtib põrandakatte tõstmise ja tagasipaneku kohta, kui kaableid veetakse põranda alt.

Materjalid saab klient osta ise või teeme seda meie, millele lisandub 10% käsitlustasu. Suuremates majades tasub materjali hind eraldi läbi rääkida, sest kaabli ja karpide kogus võib kujuneda üllatavalt suureks.

Miks hinnapakkumine, mitte tunnihinnang

Kindel hinnapakkumine annab omanikule selguse enne töö algust — see on summa, mida tegelikult makstakse, mitte hinnang, mis võib objektil kasvada. Selleks käime alati kohapeal, vaatame kilbi ala, juhtmestiku tüübi ja ligipääsu ning küsime, mis on renoveerimisplaan, kui see on pooleli.

Fotode põhjal saame anda esialgse suunise, kuid täpne pakkumine eeldab visiiti, sest vanades majades on juhtmestik tihti peidetud ja selle tegelik seisukord selgub alles avades. Väljakutse Tallinnas on 25 €, mis arvestatakse tellimuse korral arve seest maha.

Millal tasub uuendust osadeks jagada

Kui rahalist ressurssi napib, saab täieliku uuenduse jagada etappideks — näiteks alustada kilbi ja peakaabli vahetusest ning liikuda ruumide kaupa edasi. See tähendab, et osa tööd tuleb hiljem teha juba viimistletud seinte sees, mis on kallim, kuid annab võimaluse jaotada kulu aja peale.

Kui maja on niikuinii renoveerimisjärjekorras, on mõistlikum kogu elektrisüsteem korraga ära teha, sest seinte teistkordne avamine paari aasta pärast maksab rohkem kui korraga tehtud töö.