Millised viimistlustööd vajavad ehitusteatist, millised mitte

Mis on selgelt kosmeetika ja ei vaja midagi

Seinte värvimine, tapeetimine, vanade plaatide asendamine uute plaatidega samas kohas, laminaadi või parketi vahetamine olemasoleva põranda peale, sisustuse ja mööbli vahetamine — need kõik jäävad viimistluse piiresse ja ei muuda hoone konstruktsiooni ega tehnosüsteeme. Selliste tööde jaoks ei ole vaja linnale midagi teatada.

Sama kehtib vaheseina värskendamise, uste vahetamise samasse avasse ja sisekliima parandamiseks tehtavate väikeste tööde kohta, näiteks soojustuse lisamine olemasoleva konstruktsiooni sisse ilma seda avamata. Kui te ei puutu kandvaid osi, torustikku ega elektrisüsteemi põhimõtteliselt, on tegemist tavapärase hoolduse ja uuendamisega.

Millal tuleb mängu ehitusteatis

Ehitusteatis on üldjuhul vajalik siis, kui muudetakse hoone piirdeid, kandekonstruktsiooni, tuleohutuslahendust või olulisi tehnosüsteeme. Levinuim näide korteris on vaheseina lammutamine või uue vaheseina ehitamine, isegi kui see sein ei ole kandev — planeeringu muutus mõjutab tuleohutust ja mõnikord ka ventilatsiooni.

Teine sagedane juhtum on märgruumi asukoha muutmine: kui vannituba viiakse teise kohta või laiendatakse, muutub kanalisatsiooni ja veevarustuse trass, mis puudutab kogu maja tehnosüsteemi, mitte ainult teie korterit. Ka põranda konstruktsiooni muutmine, näiteks kihtide vahetamine, mis mõjutab heli- või tuleisolatsiooni naaberkorteri suhtes, kuulub tavaliselt teatise alla.

• Vaheseina lammutamine või uue rajamine
• Märgruumi (vannituba, köök) asukoha muutmine
• Põranda kandva konstruktsiooni või kihistuse muutmine
• Ukse- või aknaava suurendamine seinas
• Küttesüsteemi või ventilatsiooni oluline ümberehitus

Kandvad seinad jäävad meist eemale

Kandvat seina me ei puutu ja igasugune selle nõrgendamine või läbimurdmine vajab eraldi ehitusinseneri hinnangut ning enamasti ka ehitusluba, mitte ainult teatist. Kui plaanite avada seina, mille kandvuses te kindlad ei ole, tuleb enne pöörduda ehitusinseneri või projekteerija poole, kes annab kirjaliku hinnangu.

Sama ettevaatlikkust nõuab gaasiseadmetega seotud töö — sellega me samuti ei tegele ja suuname alati vastava eriala spetsialisti juurde. Kui teie korteris on gaasipliit või gaasiküte, tuleb selle juures tehtavad muudatused kooskõlastada eraldi.

Korteriühistu roll ja maja reeglid

Isegi kui muudatus ei vaja linna teatist, võib korteriühistu põhikiri või maja kodukord nõuda ühistu teavitamist, eriti kui tööde käigus tekib müra, kasutatakse üldkasutatavaid trosse-torusid või muudetakse fassaadi nähtavat osa, näiteks rõdu klaasi. Enne suuremat remonti tasub ühistu juhatusega lihtsalt rääkida, isegi kui formaalset kooskõlastust vaja ei lähe.

Müra osas kehtib enamikus Tallinna kortermajades tava hoida vaiksemat tundi õhtul ja öösel ning nädalavahetusel hommikupoolikul remonditöid mitte alustada liiga vara. Täpne kellaaeg on maja- või ühistupõhine, see tasub kodukorrast või naabritelt üle küsida.

Kuidas kindel olla, mida teie plaan nõuab

Kui kavandatav töö on midagi enamat kui pindade uuendamine — sein liigub, vannituba vahetab kohta, põrandat ehitatakse ümber — on kõige kindlam viis helistada Tallinna linna ehitusregistri või ehitusteenistuse infoliinile ja kirjeldada oma plaani täpselt. Nemad ütlevad, kas piisab teatisest, kas vaja on luba, või kas tegemist on üldse kosmeetikaga.

Meie poolelt saame korterit remontides kipsplaaditöid ja põrandatöid teha ka siis, kui plaan on juba ühistu ja linnaga kooskõlastatud — kipsplaaditööd algavad 28 €-st tööprotsessi kohta ja põrandatööd 15 €-st, sõltuvalt mahust. Kui remont hõlmab tervet korterit, on mõistlik küsida korteri remondi teenusele terviklahendust alates 180 €-st.