Millal on vaja korteriühistu luba torutöödeks

Miks ühistu tahab teada ka teie oma korteris tehtavast tööst

Kortermaja torustik jaguneb üldiselt kaheks: ühiskasutuses olevad püstikud ja neist korterisse harunevad torud. Püstik läbib mitut korrust ning selle seisukorrast sõltub kogu maja veevarustus ja kanalisatsioon. Kui teete tööd, mis puudutab püstikut või selle harusid enne korteri sisemist sulgurit, mõjutab see teisi korteriühistu liikmeid.

Teine põhjus on vastutus lekke korral. Kui vannitoa hüdroisolatsioon on tehtud valesti ja vesi jõuab alumise korteri lakke, on tegemist ühistu jaoks olulise küsimusega, isegi kui töö tehti täielikult teie enda korteri piires. Ühistu tahab teada, mis tööd tehakse, kes need tegi ja kas need vastavad tavapärasele tasemele.

Kolmas põhjus on lihtsalt korraldus: kui teie töö nõuab hetkeks tõusuvee sulgemist kogu majal, peavad naabrid sellest teadma. See ei ole formaalsus, vaid praktiline vajadus.

Millised tööd tavaliselt vajavad ühistu teavitamist või nõusolekut

Kõik, mis puudutab püstikut ennast — selle vahetamine, ümbertõstmine, uue haru lisamine — nõuab peaaegu alati ühistu teadmist, sest tegemist on ühisvaraga, isegi kui torulõik jookseb läbi teie korteri seina. Sama kehtib tõusutorude sulgurite vahetuse kohta, kui need on osa ühissüsteemist.

Vannitoa või köögi täielik renoveerimine, kus muudetakse põranda hüdroisolatsiooni, kuulub samuti tähelepanu alla, sest vale isolatsioon on üks levinumaid lekete põhjuseid kortermajades. Paljudes majades on majasisestes reeglites kirjas, et sellised tööd tuleb teha kindlaid nõudeid järgides ja sellest ette teatada.

Väiksemad tööd, näiteks segisti vahetus, WC-poti vahetus samale kohale või lekkiva ühenduse parandus oma korteri sees, tavaliselt eraldi luba ei vaja, kuid ka siin tasub kontrollida oma maja kodukorda — mõnel juhistul on rangemad reeglid kui teisel.

• Püstiku vahetus või ümbertõstmine — peaaegu alati teavitus vajalik
• Uue haru lisamine ühistorustikku — vajab kooskõlastust
• Vannitoa põranda hüdroisolatsiooni uuendamine — kontrollige kodukorda
• Vee ajutine sulgemine kogu majal töö ajaks — teavitage naabreid ette
• Väiksem detaili vahetus oma korteris (segisti, pott) — üldjuros luba pole vaja

Kust täpne kord teada saada

Igal korteriühistul on kas kodukord, põhikiri või majahaldaja juhend, kus on kirjas, millised tööd vajavad teavitust ja kellele see esitada. See dokument on tavaliselt kättesaadav ühistu juhatuselt või majahalduse infosüsteemis, kui maja seda kasutab.

Kui te ei tea, kas plaanitav töö kuulub teavitamist vajavate hulka, on kõige lihtsam pöörduda otse juhatuse liikme või haldusettevõtte poole ja kirjeldada tööd konkreetselt: mis torustikku puudutatakse, kas tegemist on püstikuga, kas vett tuleb sulgeda kogu majal.

Suuremate tööde puhul, kus muudetakse maja tehnosüsteeme, võib olla vajalik ka linna ehitisregistrisse kande tegemine. See on eraldi teema ühistu sisereeglitest ja seda tasub kontrollida Tallinna linnalt või ehitisregistrist, kui töö ulatus on suurem kui lihtne remont.

Mida saab ise otsustada ja mida mitte

Oma korteri sees, pärast sulgurit, olete üldiselt vabad otsustama, milliseid segisteid või sanitaartehnikat kasutate. Probleem tekib siis, kui töö liigub tagasi ühissüsteemi poole — näiteks kui vahetate kogu vannitoa torustiku ja see nõuab ühendust püstikuga uuel viisil.

Kanalisatsiooni ja veetorude puhul on tavaks, et suuremad tööd tellitakse spetsialistilt, kes teab, milline lahendus vastab maja üldisele süsteemile ja ei tekita probleeme naabritele. Meie teeme torutöid 45 €/h alates, mis katab nii püstikuga seotud tööd kui ka tavapärased vahetused korteri sees.

• Segisti, WC-poti, kraanikausi vahetus oma korteris — omal äranägemisel
• Uus haru olemasolevast torust — vajab ühistu kooskõlastust
• Püstiku enda muutmine — alati ühistu asi, sageli ka registrisse kandmine

Vannitoa renoveerimine ja hüdroisolatsiooni teema

Vannitoa täielik renoveerimine on üks levinumaid töid, kus torustik, hüdroisolatsioon ja ühistu reeglid kohtuvad. Vana paneelmaja vannituba on tihti algupärase isolatsiooniga, mis on aastakümnete jooksul kulunud, ja selle uuendamine on mõistlik teha korralikult, mitte pealiskaudselt plaatide alla.

Meie vannitoa renoveerimine algab 3500 €-st tööde eest ja sisaldab ka hüdroisolatsiooni korrektset paigaldust vastavalt sellele, mida vesikindel ruum vajab. Kui teie maja kodukord nõuab sellisest tööst teavitamist, saame vajadusel anda tööde kirjelduse, mida ühistule esitada.

Läbimõeldud hüdroisolatsioon ei ole koht, kus kokku hoida, sest lekke tagajärjed puudutavad tihti rohkem kui üht korterit ja parandustööd lae- või seinakahjustuste korral lähevad kordades kallimaks kui korralik algne töö.

Kui tekib erimeelsus või küsimus vastutuse kohta

Kui olete töö ette teavitanud ja saanud tehtud vastavalt heale tavale, on teie vastutus selgem, kui midagi peaks hiljem juhtuma. Kirjalik teavitus juhatusele või haldajale, isegi lihtsa e-kirjaga, on hea tõend, et olete tegutsenud korrektselt.

Meie enda tööle kehtib 24 kuu garantii, mis katab tehtud töö kvaliteedi, kuid mitte tavapärast kulumist ega seadmeid, mille klient ise ostis. Arve saadame e-postiga koos tundide ja tööde lahtikirjutusega, mida saab vajadusel ühistule või kindlustusele esitada.