Akende vahetus kortermajas: millal on vaja ühistu luba

Miks aken ei ole päris tavaline korteri osa

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse mõttes jaguneb maja korteriomanike ainuomandiks olevaks osaks ja kaasomandis olevaks osaks. Fassaad, sealhulgas hoone välisilmet kujundavad aknad, loetakse enamasti kaasomandi hulka kuuluvaks, isegi kui aken füüsiliselt asub korteri piires ja selle klaasimine on omaniku mure.

See tähendab, et aken ise, selle sisemine korrasolek ja tihendid on korteriomaniku asi, aga akna välimus, värvus ja mõõtmed puudutavad tervet maja. Kui igaüks vahetaks akna oma maitse järgi, tekiks fassaadile laiguline muster valgetest, pruunidest ja plastikust raamidest.

Seetõttu on enamikus korteriühistutes kehtestatud reeglid, mis puudutavad just akende välisilmet: raami värvi, profiili tüüpi, jaotustega või jaotusteta klaasi. Need reeglid ei keela akna vahetamist, vaid suunavad, milline vahetatud aken välja peab nägema.

Millal on vaja küsida ühistu nõusolekut

Kui plaanite vahetada akna sama mõõdu, sama värvi ja sarnase profiiliga akna vastu, on tegemist tavaliselt hooldustööga, mille kohta piisab juhatuse teavitamisest. Kui aga muudate akna värvi, jaotust, avanemise suunda või paigaldate senisest erineva materjaliga (näiteks puitraami asemel plastikraami), loetakse seda tihti fassaadi muudatuseks.

Fassaadi muudatus vajab enamasti korteriühistu juhatuse või üldkoosoleku nõusolekut, sõltuvalt sellest, kui palju on muudatus märgatav ja kas põhikiri või majasisene kord seda konkreetselt reguleerib. Mõnes majas on reeglid kirja pandud, teises tuleb küsida otse juhatuselt, milline on tavapärane praktika.

Kindel viis segadust vältida on saata juhatusele enne tellimist lühike kirjeldus või foto plaanitavast aknast ja küsida kirjalikku kinnitust. See võtab tavaliselt vähe aega, aga hoiab ära olukorra, kus juba paigaldatud aken tuleks hiljem uuesti vahetada.

• Sama mõõt, värv ja profiil — tavaliselt piisab teavitamisest
• Teistsugune värv või jaotus — vajab enamasti juhatuse nõusolekut
• Materjali vahetus (puit plastiku vastu) — kontrollige alati eraldi
• Akna suuruse muutmine — vajab kindlasti kooskõlastust ja tihti ka ehitusluba
• Rõduukse või rõduakna vahetus — käib tihti sama reegli alla mis aken

Ehitisregister ja millal jõuab asi kohaliku omavalitsuseni

Enamik akende vahetusi olemasoleval kohal, sama suurusega, ei vaja Tallinna linnalt eraldi ehitusluba ega -teatist. Kui aga muudate akna suurust, lisate uue avause või muudate fassaadi arhitektuurset ilmet oluliselt, võib tegemist olla tegevusega, mis tuleb kanda ehitisregistrisse või kooskõlastada linnaga.

Muinsuskaitsealadel, näiteks Kalamajas või Nõmme miljööväärtuslikus piirkonnas, on reeglid sageli rangemad ka näiliselt väikeste muudatuste puhul, kuna välisilme säilitamine on seal eraldi kaitse all. Sellisel juhul tasub kindlasti pöörduda linna poole enne akende tellimist.

Kui te ei ole kindel, kas teie planeeritav muudatus vajab registrisse kandmist, on kiireim viis pöörduda Tallinna ehitusregistri või linnaosavalitsuse poole ja kirjeldada plaani täpselt. Nemad ütlevad, kas asi jääb majasiseseks otsuseks või vajab linna kooskõlastust.

Kellega enne tellimist rääkida

Kõige lihtsam järjekord on selline: kõigepealt korteriühistu juhatus, seejärel vajadusel linn. Juhatus teab kõige paremini, kas majal on kehtestatud ühtne akende värv või profiil, ning kas varasemalt on sarnaseid taotlusi menetletud.

Kui plaanite tellida aknad meilt, aitame vajaduse korral ka fotode või mõõtude põhjal hinnata, kas tegemist on tavapärase vahetusega või millega, mis eeldab kooskõlastust — see selgub tavaliselt juba esimesel kohtumisel objektil.

Mida teha, kui akende vahetus on osa suuremast remondist

Sageli tulevad aknad vahetusele koos muu korteriremondiga: seinte, põrandate või kütte uuendamisega. Sellisel juhul tasub ühistu nõusoleku küsimine ja akende tellimine planeerida remondi algusesse, mitte lõppu, sest fassaadimuudatuse kooskõlastamine võib kesta paar nädalat.

Korteri remont algab meil 180 € juures ja akende paigaldus ja hooldus 90 € juures — täpne hind sõltub korteri seisukorrast ja akende arvust ning selgub kirjelduse või fotode põhjal antud fikseeritud pakkumisega.

Kui remont hõlmab kandvate konstruktsioonide muutmist, näiteks akna- või ukseava laiendamist kandvas seinas, ei tee me seda tööd ise ja suuname teid pädeva ehitusinseneri või vastava eriala spetsialisti poole.