Korteri viimistlustööde eelarve: kust raha kõige rohkem kulub?

Miks kaks sarnast korterit võivad maksta erinevalt

Kaks ühesuguse pindalaga korterit võivad viimistluse hinnalt erineda kordades, sest hind ei sõltu ainult ruutmeetritest. Määrav on, mis seisukorras pinnad on enne tööd algust — kas seinad on siledad ja vajavad ainult värvi või on tarvis kogu krohv maha lüüa ja uuesti teha.

Teine suur tegur on ligipääs. Nõukogudeaegses paneelmajas, kus lift töötab ja materjale saab tuua otse trepikotta, kulub vähem aega kui 1930ndate puumajas Kalamajas, kus materjal tuleb kanda käsitsi läbi kitsa trepikoja.

Kolmas tegur on see, kui palju otsuseid on juba tehtud. Kui plaanid, materjalid ja värvitoonid on valmis, kulgeb töö sujuvalt. Kui otsuseid tehakse töö käigus, venib ajakava ja sellega ka arve.

Seinad ja lagi — kõige suurem osa igas eelarves

Seinte ja lae viimistlus võtab enamikus korteri remontides suurima osa ajast, sest pindala on suur ja iga ebatasasus tuleb enne värvi või tapeeti korda teha. Kui seinad vajavad ainult ülevärvimist, on tegu suhteliselt lihtsa tööga. Kui vaja on täiskrohvimine, tasandusšpaklit ja mitu kihti, kasvab tundide arv kiiresti.

Maalritöid tehakse meil alates 12 eurost tunnihinnaga alates 39 €/h, kuid reaalne summa sõltub sellest, mitu ruumi ja mitu kihti tuleb teha ning kas seinad vajavad ette lihvimist ja täitmist.

Materjali kulu on siin samuti oluline — värv, špakkel, krunt ja tapeet lähevad kokku olenevalt kvaliteedist ja pinnast. Kui materjalid ostame meie, lisandub sellele 10% käitlustasu, või saab need soetada tellija ise.

• Ülevärvimine ilma ettevalmistuseta — kiireim ja odavaim variant
• Kergem tasandamine ja üks-kaks värvikihti — keskmine töömaht
• Täiskrohvimine ja mitmekihiline špaklerimine — kõige ajakulukam
• Tapeedi eemaldamine lisab tunde enne uue kihi paigaldust

Põrandad — materjali hind mõjutab rohkem kui töö ise

Põrandatöödel jaguneb kulu tavaliselt kaheks: aluspinna ettevalmistus ja katte paigaldus. Vana laminaadi või parketi eemaldamine, aluspõranda tasandamine ja vajadusel valamine võtavad oma aja, enne kui uus kate üldse peale saab tulla.

Uue põranda enda hind kõigub materjaliti palju rohkem kui paigaldustöö hind. Laminaat on odavam ja kiirem paigaldada, tammeparkett või lauplaudpõrand nõuab rohkem täpsust ja aega. Uute arenduskorterite puhul, kus on põrandaküte, tuleb kattematerjali valikul sellega arvestada.

Meie põrandatööde hind algab 15 eurost, kuid see kajastab väiksemat parandustööd — täismahus põranda vahetus arvestatakse tundide ja materjali kaudu, olenevalt sellest, kas materjali ostame meie või tellija ise.

Vannituba — väike ruum, aga suurim hinnavahemik

Vannituba on tavaliselt korteri kallim ruutmeeter, sest siin kohtuvad plaatimine, sanitaartehnika ja sageli ka torutööd. Kui vahetatakse ainult segisteid ja valamit, jääb kulu tagasihoidlikuks. Kui vahetub kogu plaatkate, dušinurk ja põrandad, kasvab maht kiiresti.

Torutöid ja elektritöid vannitoas ei tee ise — elektritööd teeb meil kvalifitseeritud elektrik ning gaasitöid me ei tee üldse. Kui vannituba puutub kokku kandva seinaga, ei tule seda muuta, ja sellisel juhul tuleb pöörduda vastava eriala spetsialisti poole.

Suuremate vannitoa tööde puhul anname pärast kirjeldust või fotosid fikseeritud hinnapakkumise, mis kehtib 30 päeva — see annab kindla numbri, millega eelarvet planeerida, mitte tunnihinna prognoosi.

Uksed ja väiksemad detailid, mis eelarvest sageli välja jäävad

Siseuste vahetus, plintide paigaldus, aknalaudade uuendamine ja väiksemad puitdetailid unustatakse tihti eelarvet tehes, kuid need moodustavad kokku korraliku summa. Ukselehe vahetus koos lengi ja lukustuse reguleerimisega on tavaliselt paari tunni töö, kuid mitme ukse peale kasvab see kiiresti.

Sama kehtib plintide ja liistude kohta — materjal ise on odav, aga täpne lõikamine ja sobitamine nurkades võtab aega, eriti vanemates korterites, kus seinad ja nurgad ei ole täpselt täisnurga all.

• Siseukse vahetus koos lengiga
• Plintide ja nurgaliistude paigaldus
• Aknalaudade uuendamine
• Uste ja sahtlite reguleerimine pärast värvimist või kliima muutumist

Kuidas eelarvet enne pakkumist realistlikult kokku panna

Kõige täpsema pildi saab, kui korteri remonti käsitleda tervikuna ja lasta hinnata kõiki ruume korraga — meie korteri remondi teenus algab 180 eurost tööst, aga täpne summa sõltub alati sellest, mida ja kui palju tuleb teha.

Praktiline viis on jagada eelarve etappideks: seinad ja lagi, põrandad, vannituba, uksed ja viimistlusdetailid. Iga etapi kohta küsida eraldi orienteeruv vahemik, mitte ühte koondsummat, sest see näitab kohe, kus on kõige rohkem ruumi kokkuhoiuks või kus tasub raha juurde panna.

Väiksema töö puhul kehtib meil tunnihind alates 39 €/h koos 25-eurose väljakutsutasuga Tallinnas, mis arvestatakse lõpparvest maha, kui töö kokku lepitakse. Suuremad tööd saavad alati fikseeritud hinnapakkumise, et üllatusi hiljem ei tuleks.