Korteri remondi hind ruutmeetri kohta: mis mõjutab summat

Miks üks ruutmeetri hind ei kehti kõigile korteritele

Ruutmeetri hind on kasulik alles siis, kui teate, millise töö mahu kohta see käib. Kosmeetiline värskendus – seinte värvimine, põranda uuendamine, sanitaartehnika vahetus olemasolevate torude peale – jääb tavaliselt 150–300 € juurde ruutmeetri kohta, kui arvestada nii materjali kui tööd.

Täismahus remont, kus vahetuvad elektrijuhtmed, torustik, põrandakate lammutatakse betoonini ja seinad krohvitakse uuesti, jääb enamasti 400–900 € vahele ruutmeetri kohta. Vahemik on lai, sest köögi ja vannitoa osakaal korteris muudab summat rohkem kui elutoa või magamistoa pindala.

Väikestel korteritel on ruutmeetri hind sageli kõrgem kui suurtel, sest köök ja vannituba – kõige kallimad ruumid – moodustavad väiksemast kogupinnast suurema osa. 30-ruutmeetrises studios võib ruutmeetri hind olla kõrgem kui 90-ruutmeetrises kolmetoalises, kuigi kogusumma on väiksem.

Mida maja tüüp hinnale lisab või maha võtab

Nõukogudeaegses paneelmajas on seinad ja põrandad enamasti sirged ja tasased ning tehnovõrgud dokumenteeritud, mistõttu tööde maht on ennustatavam. Panelmaja korteri remont läheb reeglina odavamaks ruutmeetri kohta kui sama suur korter vanemas majas.

Kalamaja või Nõmme puumajas on põrandad ja seinad tihti ebatasased, vahelaed puidust ja elektrisüsteem vanem kui elamine ise. See tähendab rohkem käsitööd, rohkem aluspinna ettevalmistust ja sageli üllatusi, mis avastatakse alles lammutuse käigus – näiteks mäda talaotsad või amortiseerunud juhtmestik.

Uusarenduses, kus on juba põrandaküte ja korralikud tehnovõrgud, kulub raha pigem viimistlusele kui aluspinnale. Seal on ruutmeetri hind ennustatavam, kuid lõpptulemus sõltub rohkem valitud materjalide hinnaklassist kui töö mahust.

Mis reeglina sisaldub ruutmeetri hinnas ja mis lisandub eraldi

Tavapärane ruutmeetri arvestus katab tööjõu, tavamaterjalid nagu krohv, kruntvärv ja liimid ning tavalise viimistluse. Eritellimusega materjalid – kivist tööpind, disainplaadid, spetsiaalsed uksed – arvestatakse tavaliselt eraldi, sest hinnavahemik nende vahel on liiga suur, et üldistada.

Kui materjalid ostame meie, lisandub käsitlustasu 10%, mis katab valiku, tellimise ja transpordi. Paljud kliendid ostavad plaadid, segistid ja valgustid ise ning see on üks lihtsamaid viise ruutmeetri hinda alla tuua ilma töö kvaliteeti kaotamata.

Elektritööd teeb alati kvalifitseeritud elektrik ja kandvaid seinu me ei puutu – kui remondi käigus selgub, et soovitud lahendus eeldab kandva seina muutmist, tuleb kaasata vastava pädevusega ehitusinsener.

• Tavaliselt sees: tööjõud, tavapärased ehitusmaterjalid, korralik viimistlus
• Tavaliselt eraldi: eritellimusega plaadid, disainvalgustid, kivist pinnad
• 10% käsitlustasu, kui materjalid ostab meie meeskond teie eest
• Elektritööd tegija on alati kvalifitseeritud elektrik
• Kandvate seinte muutmiseks tuleb kaasata eraldi spetsialist

Kuidas ligipääs ja korteri seisukord summat kõigutavad

Kõrgele korrusele ilma liftita materjali tassimine, kitsad trepikojad ja parkimisvõimaluste puudumine Tallinna kesklinnas lisavad tunde, mida ruutmeetri hind peab katma. Kui korter asub näiteks Kalamajas kitsa tänava ääres, tuleb see arvestusse tavaliselt sisse.

Korteri seisukord enne remonti mõjutab hinda rohkem kui pindala ise. Kui vana viimistlus tuleb enne uue paigaldamist täielikult eemaldada – vana plaat, vana parkett, vana krohv – lisandub lammutustundide maht, mida esialgu ei pruugi näha.

Suurema töö puhul anname alati fikseeritud hinnapakkumise, mis kehtib 30 päeva, pärast seda kui oleme näinud kirjeldust või fotosid. See number ongi see, mille klient maksab, mitte esialgne ruutmeetri hinnang.

Kust alustada, kui eelarve alles kujuneb

Kui remont on väike – ühe ruumi värskendus, kapi paigaldus, kraani vahetus –, tasub kaaluda tunnipõhist tööd, mis algab 39 €/h, minimaalselt üks tund ja edasi poole tunni sammuga. Väljakutsutasu Tallinnas on 25 €, mis arvestatakse hinna sisse, kui töö käiku läheb.

Suurema, mitme ruumi hõlmava remondi puhul on mõistlikum küsida kohe fikseeritud hinnapakkumine, sest see annab kindla numbri, millega planeerida, mitte vahemiku, mis eelarve planeerimist raskendab. Korteri remont algab meil 180 € töö kohta, olenevalt mahust.

Ruutmeetri hind on hea lähtepunkt esialgseks eelarveks, kuid täpne number tuleb alati konkreetse korteri ja soovitud tulemuse pealt. Mida rohkem infot ja fotosid enne pakkumist jagate, seda täpsem see number on.