Kuidas koostada korteri remondi eelarvet

Jagage remont ruumide ja tööde kaupa

Alustage nimekirjast: iga ruum eraldi real, ja iga ruumi juures tööd, mida see nõuab — pindade ettevalmistus, elektritööd, torutööd, viimistlus, mööbli paigaldus. Nii on kohe näha, kus on mitu tööd kokku ja kus piisab ühest lühikesest visiidist.

Tavaline korteri remont koosneb kümnest kuni kahekümnest sellisest reast, sõltuvalt korteri suurusest ja seisukorrast. Kui üritada seda kõike korraga hinnastada, kaob ülevaade — reahaaval on lihtsam näha, kus raha tegelikult kulub.

Sama nimekirja saab kasutada ka pakkumiste küsimisel: kui saadate meile kirjelduse või fotod ruumide kaupa, on lihtsam anda täpsem fikseeritud hind, kuna teete kohe selgeks, mis kuulub töö sisse ja mis mitte.

Millal küsida fikseeritud hind, millal arvestada tunnihinnaga

Suuremad, mitmepäevased tööd — vannitoa täisremont, põrandate vahetus, kogu korteri värvimine — tasub hinnastada fikseeritud pakkumisega. Selleks vaadatakse üle kirjeldus või fotod ja antakse hind, mis kehtib 30 päeva ja mida te lõpuks maksate, sõltumata sellest, kas töö võtab tunni rohkem või vähem.

Väiksemad tööd — riiuli kinnitamine, ukse reguleerimine, kraani vahetus, mõne pistikupesa paigaldus — on mõttekam arvestada tunnihinnaga, sest fikseeritud hinna küsimine nende peale on ajaraiskamine mõlemale poolele.

Meie korteri remont algab 180 eurost tööde puhul, mis mahuvad fikseeritud pakkumise alla, ja väiksemad tööd 39 eurost tunnis, minimaalselt üks tund, seejärel poole tunni sammuga. Tallinna piires lisandub väljakutsutasu 25 eurot, mis arvatakse tellimuse puhul arvelt maha.

Mis mõjutab hinda kõige rohkem

Korteri vanus ja seisukord on suurim hinnamõjutaja. Nõukogudeaegses paneelmajas võib seinte ja lagede alune olla ebaühtlane, mis lisab krohvimist ja aega. Kalamaja või Nõmme puumajas tuleb sageli arvestada vanade elektrijuhtmete ja ebatasaste põrandatega, mida uuemas arenduses ette ei tule.

Ligipääs mõjutab hinda samuti — kõrgemal korrusel kitsa trepikojaga majas, kus lift puudub või on väike, võtab materjalide ja jäätmete transport rohkem aega kui maapinnalähedases korteris hea liftiga.

Materjalid on eraldi teema: kui ostame need teie eest, lisandub käitlustasu 10%, või saate need osta ise ja meie paigaldame. Kumb variant on odavam, sõltub sellest, kui palju aega materjalide otsimine ja tarnimine teilt endalt võtaks.

• Korteri vanus ja seisukord — vanemas majas rohkem ettevalmistustööd
• Ligipääs — korrus, lift, parkimisvõimalus materjalide toomiseks
• Materjalid — teie ostetuna odavamad, meie ostetuna 10% käitlustasu
• Elektri- ja torutööd nõuavad vastava ala oskustöölist, mis lisab tundi
• Kande- või vaheseinte muutmine ei kuulu meie tööde hulka üldse

Kuidas järjestada, mida ette võtta esimesena

Kui eelarve on piiratud, tasub alustada sellest, mis mõjutab elamiskõlblikkust ja mille edasilükkamine läheb hiljem kallimaks — lekkiv kraan, katkine pistikupesa, niiskuskahjustuse algus. Need on tavaliselt odavad parandada kohe ja kulukad ignoreerida.

Järgmisena tulevad tööd, mis tuleb teha enne viimistlust — torude ja elektrijuhtmete vahetus seina sees, aluspõranda tasandamine. Need on nähtamatud valmis korteris, aga nende järelparandus pärast viimistlust maksab kordades rohkem.

Kosmeetilised tööd — värvimine, valgustuse vahetus, uste-akende reguleerimine — sobivad jätta lõppu, sest need ei mõjuta korteri kasutuskõlblikkust vahepeal ja neid saab teha etapiviisiliselt, kui eelarve seda võimaldab.

Kui suur varu ootamatuste jaoks eelarvesse jätta

Vanemate korterite remondis tuleb sageli ette midagi, mida enne seinte ja põrandate avamist ei näinud — mädanenud aluspõrand, halvas seisus juhtmestik, niiskuskahjustus vaheseina taga. Sellepärast on mõistlik jätta osa eelarvest kõrvale just selliste leidude jaoks.

Kui plaanite kogu korterit korraga, arvestage suurema varuga kui ühe ruumi puhul — mida rohkem pindu avatakse, seda suurem tõenäosus, et midagi ilmneb. Ühe ruumi remondis on varu vajadus enamasti väiksem.

Fikseeritud pakkumine katab kokkulepitud töö, aga kui avamise käigus selgub lisatöö vajadus, antakse selle kohta eraldi hinnapakkumine enne jätkamist — nii ei tule üllatust arvel, mida ei osanud oodata.

Mida eelarvesse kirja panna enne pakkumise küsimist

Enne meie poole pöördumist tasub koostada lihtne tabel: ruum, planeeritud töö, kas soovite fikseeritud hinda või tunnihinda, ja fotod praegusest seisust. See kiirendab pakkumise koostamist ja vähendab käike, mis kulub pelgalt olukorra ülevaatamisele.

Kirjutage üles ka see, mis materjalid on juba olemas või ostetud, ja mis tuleb veel hankida — see mõjutab otseselt, kas arvestate 10% käitlustasuga või mitte.

• Ruumide ja tööde nimekiri koos praeguse seisukorra fotodega
• Iga töö juurde märkus: fikseeritud hind või tunnihind
• Ülevaade, mis materjalid on olemas ja mis tuleb hankida
• Prioriteetide järjekord, kui kogu eelarvet korraga ei jätku
• Varu ootamatuste jaoks, suurem mitme ruumi projekti puhul