Kas terrassi ehitamiseks on vaja ehitusluba või -teatist

Mis tavaliselt loakohustust käivitab

Väike, maapinnale toetuv ja madal terrass ilma katuseta jääb enamasti kergemate nõuete alla — sageli piisab teavitamisest või ei olegi vaja midagi teatada, kuid seda tuleb konkreetse krundi ja hoone kohta kontrollida. Mida suuremaks terrass kasvab ja mida rohkem see hakkab meenutama püsivat ehitist, seda tõenäolisemalt läheb tegemist juba loakohustusliku ehitisega.

Kõrgus maapinnast on üks olulisemaid tegureid: kõrgel platvormil terrass, millel on käsipuu või mis nõuab kandvat konstruktsiooni, käitub ehituslikult teisiti kui maapinnalähedane laudis. Samuti mõjutab asja katuse olemasolu — katusega terrass hakkab sarnanema väikeehitisega ja seda vaadatakse tõenäoliselt tõsisemalt kui lahtist platvormi.

Kolmas tegur on seotus majaga. Eraldiseisev aiaterrass ja hoone külge ehitatud, sellega konstruktiivselt liidetud terrass ei ole ehituslikus mõttes sama asi, isegi kui pindala on sarnane.

Mida kontrollida enne ehitusega alustamist

Igal Tallinna kinnistul on oma ehitisregistri kanne, kust näeb, mis on juba registreeritud ja kas krundil kehtib mõni detailplaneeringu tingimus, mis terrassi asukohta või suurust piirab. Enne materjali tellimist tasub see kanne üle vaadata või küsida linnaosavalitsuselt, kas kavandatav terrass vajab teatist, luba või ei kumbagi.

Kui kinnistu jääb muinsuskaitsealale, näiteks Kalamajas või Nõmme vanemas piirkonnas, võivad lisanduda välimusega seotud tingimused, mis tavalisel elamurajoonil ei kehti. Sellisel juhul on mõistlik pöörduda otse ametisse, mitte eeldada, et naaberkrundi lahendus sobib ka teile.

Kortermaja puhul on lisaks linnale oma sõna öelda ka korteriühistul — isegi kui terrass ei vaja linna luba, võib see vajada ühistu nõusolekut, kui see mõjutab ühiskasutuses olevat maad või hoone välisilmet.

• Vaadake kinnistu ehitisregistri kanne ja kehtiv detailplaneering
• Küsige linnaosavalitsusest, kas plaanitav terrass vajab teatist või luba
• Kontrollige, kas krunt jääb muinsuskaitsealale
• Kortermajas selgitage välja, kas ka korteriühistu nõusolek on vajalik
• Hoidke alles kirjavahetus ja saadud vastused edaspidiseks

Korteriühistu roll kortermaja hoovis

Kortermaja hoovis olev terrass mõjutab peaaegu alati ühiskasutuses olevat maad, seetõttu on ühistu nõusolek omaette teema, mis ei kao ära ka siis, kui linn ise luba ei nõua. Ühistu üldkoosolek või juhatus peab tavaliselt heaks kiitma, kas ja kuhu terrass tohib tulla ning kes selle eest hoolt kannab.

Praktikas tasub see küsimus tõstatada juhatuse koosolekul, mitte alustada ehitusega ja lahendada vastuseisu tagantjärele. Kui ühistul puudub oma tehniline vastutaja, kes projekti üle vaataks, saab sellist tuge küsida ka väljastpoolt.

Meie kontori ja ühistu hooldusteenus (alates 49 €/h) sobib just selliseks olukorraks, kus ühistu vajab kedagi, kes vaataks planeeritava terrassi üle enne otsuse tegemist ja aitaks sõnastada, mida naabritele ja ametile öelda.

Kui terrass on majaga liidetud

Kui terrass ehitatakse otse hoone külge ja saab osaks selle konstruktsioonist, näiteks toetub maja vundamendile või seinale, käsitletakse seda sageli tõsisemalt kui eraldiseisvat platvormi, sest see mõjutab hoone tervikut. Sellisel juhul on eriti oluline enne ehitust ametiga suhelda, mitte eeldada, et tegu on väikese lisandusega.

Meie ei tee kandvate seinte muudatusi ega gaasitöid — kui terrassi projekt eeldab sekkumist majale kandvasse konstruktsiooni, tuleb kaasata vastava pädevusega projekteerija, kes selle eraldi lahendab.

Millal tasub terrass lihtsalt ehitada lasta

Kui loakohustuse selgitamine, projekti koostamine ja ehitusregistriga suhtlemine tundub ajakulukas, on mõistlik lasta terrass valmis ehitada tervikliku tööna, kus fikseeritud hind sisaldab ka selle, et kasutatud lahendus vastab tavapärastele nõuetele. Meie terrassi ehituse teenus (alates 90 € tööst) hõlmab hinnapakkumist, mis antakse pärast objektiga tutvumist või fotode nägemist ja kehtib 30 päeva.

Lihtne, madal ja katuseta terrass on tihti selline töö, mille saab ise ette valmistada ja ehitajaga vaid teostuse osas kokku leppida. Suurema, katusega või majaga liidetud terrassi puhul tasub load ja nõusolekud selgeks saada enne, kui materjal on tellitud ja ehitus alanud.