Трещины на стене: когда это нормально, а когда нет

Самый частый случай: тонкие трещины в штукатурке

Волосяные трещины толщиной меньше миллиметра, разбегающиеся сеткой или отдельными линиями по ровной поверхности стены или потолка — это почти всегда усадка штукатурки или шпатлёвки, а не проблема со стеной как таковой. Такие трещины типичны для панельных домов советской постройки, где швы между плитами со временем немного подвижны, и для деревянных домов в Каламая или Нымме, где сама конструкция дышит при смене влажности и температуры.

Появляются они обычно в первую зиму после ремонта, когда штукатурка и шпатлёвка окончательно высыхают и дают усадку, или после нескольких лет эксплуатации, когда дом слегка «садится» и двигается сезонно. Ширина не меняется из года в год, трещина не продолжается в стык между стеной и потолком, не идёт по диагонали через весь угол.

Какие трещины заслуживают более пристального внимания

Стоит насторожиться, если трещина идёт по диагонали от угла двери или окна — это классический признак того, что вокруг проёма есть подвижка или напряжение в конструкции. Также обращает на себя внимание трещина шире 2–3 мм, трещина, которая ощутимо углубляется или расширяется за несколько месяцев, и трещина, которая проходит не только по штукатурке, но и продолжается в саму кладку или бетон.

Отдельно стоит смотреть на трещины, сопровождающиеся другими признаками: дверь или окно вдруг стало хуже закрываться, пол в этом месте слегка просел, на потолке появилось пятно от влаги рядом с трещиной. По отдельности каждый из этих признаков не всегда о многом говорит, но вместе с растущей трещиной это повод отложить косметический ремонт и разобраться в причине.

• Трещина шире 2–3 мм
• Идёт по диагонали от угла окна или двери
• Заметно увеличилась за несколько месяцев
• Продолжается в кладку, бетон или стык стена-потолок
• Рядом дверь или окно стало хуже закрываться
• Есть проседание пола или пятно от влаги поблизости

Трещины в гипсокартонной перегородке — отдельная история

Гипсокартонная перегородка не несёт вес дома, поэтому логика трещин в ней другая. Чаще всего трещина появляется на стыке двух листов гипсокартона, если шпатлёвка была нанесена без серпянки (армирующей сетчатой ленты) или если сама перегородка недостаточно жёстко закреплена к полу и потолку. Такая трещина обычно ровная, идёт строго по линии стыка и не расширяется хаотично.

Причиной может быть и естественная подвижка каркаса здания — в новостройках с межэтажными перекрытиями небольшое движение в первые годы вполне обычное дело, и перегородка, будучи более лёгкой конструкцией, реагирует на это раньше, чем капитальная стена. В этом случае трещину переделывают заново со шпатлёвкой и серпянкой, и она, как правило, не возвращается.

Если же трещина в гипсокартоне идёт не по стыку листов, а через сам лист, или перегородка ощутимо шатается при нажатии, дело может быть в креплении каркаса, и здесь стоит смотреть глубже, чем просто перешпатлевать шов.

Что проверить самому перед тем, как принимать решение

Прежде чем звонить кому-либо, полезно понаблюдать за трещиной хотя бы пару недель. Простой способ — наклеить поперёк трещины полоску малярного скотча или сделать отметку карандашом с датой и замерить ширину линейкой. Если через месяц-два ширина не изменилась, это говорит в пользу обычной усадки, а не активного процесса.

Стоит также посмотреть, симметрична ли ситуация: есть ли похожие трещины в соседних квартирах того же дома (в панельных домах это легко узнать у соседей или в правлении товарищества), нет ли явного перекоса дверных коробок или окон рядом, не осыпается ли штукатурка кусками, а не просто трескается по поверхности.

Фотография трещины с линейкой рядом, сделанная сегодня, и такая же через месяц — самый простой инструмент для того, чтобы отличить косметическую трещину от развивающейся, и это же пригодится, если позже понадобится показать ситуацию специалисту.

Когда звонить и кому

Если трещина тонкая, стабильная и не связана с проёмами, дверями или проседанием — это работа для мелкого ремонта: расшить трещину, зашпатлевать с армирующей лентой и покрасить. У нас такие работы идут почасово от 39 €, отдельно можно заказать малярные работы от 12 € за объект, если нужна только покраска после чужой шпатлёвки. Трещину в гипсокартонной перегородке по стыку листов обычно решают в рамках работ с гипсокартоном от 28 € за объект.

Если же трещина расширяется, идёт по диагонали от проёма, продолжается в кладку или бетон, или сопровождается перекосом двери и просевшим полом — это уже вопрос не штукатурки, а состояния самой стены или перекрытия. Мы не трогаем несущие стены и не занимаемся конструктивными работами такого рода: в этом случае нужен инженер-строитель или специалист по конструкциям, который оценит причину и, если нужно, дальнейшие шаги.

В квартирах в составе товарищества стоит также сообщить о трещине правлению, особенно если похожие трещины замечены и у соседей — это может быть общий процесс в доме, а не локальная проблема одной квартиры.