Сколько длится ремонт квартиры: этапы по времени

Подготовка и демонтажные работы

Демонтаж старой плитки, полов, сантехники и, при необходимости, ненесущих перегородок в двухкомнатной квартире занимает обычно 2–4 дня. В панельных домах советской постройки старая плитка на цементном растворе снимается медленнее, чем в новостройке, где часто достаточно снять только напольное покрытие.

К демонтажу добавляется вывоз мусора: для квартиры в 50–65 м² это, как правило, один-два рейса с контейнером, и на это стоит отвести отдельный день, особенно если дом без лифта или подъезд узкий.

Если в планах снос перегородки, важно заранее уточнить в кооперативе (korteriühistu) или в строительном регистре, не является ли она несущей — с несущими стенами мы не работаем и в таком случае направляем к специалисту по конструкциям.

Сколько времени уходит на электрику и трубы

Замена электропроводки и разводка новых точек в двухкомнатной квартире занимает у электрика примерно 3–6 дней, в зависимости от того, меняется ли щиток и сколько новых линий закладывается в стены. Электротехнические работы у нас выполняет квалифицированный электрик, и штробление под кабели создаёт основную часть пыли и шума на этом этапе.

Замена стояков и разводки водоснабжения и канализации в ванной и на кухне обычно занимает 2–4 дня. В домах с общими стояками сроки могут зависеть от согласования с кооперативом, если работы затрагивают общее имущество дома.

Электрику и трубы разумно делать до штукатурки и стяжки, а не после — переделка проще, когда стены и пол ещё открыты, и это экономит дни на этапе отделки.

Мокрые работы и время на высыхание

Штукатурка стен занимает 1–3 дня работы, но высыхает она гораздо дольше — на слой толщиной 1–2 см закладывайте от 7 до 14 дней, прежде чем можно грунтовать и клеить плитку или красить. Именно этот срок чаще всего недооценивают при планировании отпуска.

Стяжка пола — самый долгий этап ожидания во всём ремонте. Цементно-песчаная стяжка толщиной 5 см сохнет от 3 до 4 недель до полной готовности под укладку финишного покрытия, хотя ходить по ней можно уже через 2–3 дня. Наливные самовыравнивающиеся смеси быстрее, обычно 3–7 дней, но набирают полную прочность позже.

Если в квартире устраивается тёплый пол, до его первого включения после укладки стяжки должно пройти не меньше 3–4 недель — включение раньше срока может привести к трещинам, которые потом не устранить косметическим ремонтом.

Плитка и напольные покрытия

Укладка плитки в ванной комнате и на кухне занимает 2–4 дня в зависимости от площади и сложности раскладки, плюс 1–2 дня на затирку швов после того, как клей набрал прочность. Услугу укладки плитки мы оцениваем от 35 € за отдельную работу — итоговая цена зависит от площади и рисунка.

Ламинат или паркетная доска на подготовленный пол укладывается быстро — обычно за 1–2 дня для всей квартиры, если основание уже ровное и сухое. Напольные работы у нас начинаются от 15 € за отдельную позицию.

Главное условие для обоих видов пола — влажность стяжки. Укладка плитки на сырое основание или ламината на недосохшую стяжку — частая причина того, что через несколько месяцев появляются трещины или вздутия, и переделывать выйдет дороже, чем подождать лишнюю неделю.

• Плитка в ванной и на кухне: 2–4 дня укладки + 1–2 дня на затирку
• Ламинат или паркетная доска на готовое основание: 1–2 дня
• Проверка влажности стяжки перед укладкой — не на глаз, а с запасом по срокам
• Плинтусы и пороги устанавливаются после финишного пола, отдельным коротким этапом

Финишная отделка: покраска, углы и уборка

Шпаклёвка стен под покраску делается в 2–3 слоя с высыханием каждого слоя от 12 до 24 часов, так что весь этап занимает 3–5 дней. Углы и откосы у окон и дверей требуют отдельного внимания и добавляют день-два, особенно если стены неровные, что типично для домов 1930-х годов в Каламая или Нымме.

Покраска в два слоя с промежуточной сушкой занимает 2–3 дня на квартиру такого размера. Потолки обычно окрашивают до стен, чтобы не заляпать свежую краску на стенах.

Финальная уборка строительной пыли и мытьё окон — это отдельный день, который часто забывают включить в план, а он нужен, прежде чем расставлять мебель и завозить вещи.

Весь ремонт по срокам: сколько закладывать в план

Для двухкомнатной квартиры без перепланировки типичный ремонт «от бетона до финиша» — демонтаж, электрика, трубы, мокрые работы с высыханием, плитка, полы и отделка — занимает в сумме от 6 до 10 недель. Большая часть этого срока приходится не на работу, а на ожидание, пока высохнут штукатурка и стяжка.

Если ремонт частичный — например, только ванная и кухня без замены проводки по всей квартире — срок сокращается до 3–5 недель. Точный график зависит от доступа к квартире, наличия лифта и от того, покупаются ли материалы заранее или заказываются по ходу работ.

Мы оформляем ремонт квартиры как отдельную услугу от 180 € за объект и составляем фиксированную смету по описанию или фотографиям после осмотра — эта смета включает и примерный график по этапам, чтобы вы могли планировать отпуск или временное жильё заранее.