На что проверить электрику квартиры перед покупкой

Как выглядит электрощиток и какие в нём стоят предохранители

Щиток обычно стоит в прихожей или на лестничной клетке, в старых домах — иногда в кладовке или на кухне. Откройте дверцу и посмотрите, что внутри: современный щиток — это ряд автоматических выключателей с чёткими надписями и, как правило, устройство защитного отключения (УЗО). Старый щиток — это керамические пробочные предохранители («пробки») или скрученные вручную провода вместо автоматов.

Пробочные предохранители сами по себе не означают аварию, дом мог простоять с ними десятилетия без пожара. Но они не отключают линию при утечке тока, как это делает УЗО, и это разница в безопасности, особенно в ванной и на кухне. Обратите внимание и на возраст щитка на вид: потемневшая пластмасса, ржавчина на металлическом корпусе, следы копоти у клемм — это признаки износа, а не просто эстетики.

Если вы не уверены, что видите, сфотографируйте щиток с открытой дверцей — по фото электрик обычно может сказать, требует ли он немедленной замены или ещё послужит. Замена щитка «под ключ» — это фиксированная работа, у нас она начинается от 350 € за объект и делается за один день.

Проводка спрятана в стене или идёт поверх неё

Пройдите по квартире и посмотрите на стены рядом с розетками и выключателями: если провод в пластиковом коробе или просто в открытую тянется по поверхности стены, это открытая (накладная) проводка. Она типична для деревянных домов Каламая и Нымме, где штробить капитальные стены сложно или нежелательно, но встречается и в квартирах, где ремонт делали по минимуму.

Открытая проводка не всегда проблема — если она сделана аккуратно, в коробах, с нормальным сечением провода, она может работать без нареканий. Тревожный признак — это открытый провод без короба, скрутки вместо клеммных соединений, старая алюминиевая проводка вместо медной, или провод, идущий над источником тепла, например, над плитой.

Скрытая проводка в стене выглядит надёжнее, но это не гарантия: она могла быть проложена в 1970-х и с тех пор ни разу не менялась. Спросите у продавца или в объявлении, когда делали последний капитальный ремонт электрики, — это прямой вопрос, который стоит задать на просмотре.

Розетки и выключатели: какие признаки говорят о проблеме

Розетки и выключатели — самая доступная часть электрики на просмотре, их можно потрогать и попробовать в деле. Приложите руку к панели выключателя после того, как он какое-то время был во включённом положении: тёплая или тем более горячая панель — это признак плохого контакта или перегрузки, и такую точку стоит проверить отдельно.

Обратите внимание на цвет и состояние самих розеток: потемневшие, оплавленные или с трещинами края у отверстий — след того, что через контакт когда-то прошёл слишком сильный ток. Шатающаяся в стене розетка или выключатель, который щёлкает с задержкой или искрит, — тоже сигналы, которые не стоит списывать на «просто старая фурнитура».

Если в квартире есть розетки без заземляющего контакта (без третьего штырька), это почти наверняка означает, что проводка старого образца — заземление в жилых домах массово появилось позже. Это не всегда критично для освещения, но важно для стиральной машины, духовки и другой мощной техники на кухне и в ванной.

• Тёплая или горячая панель выключателя или розетки
• Потемневшие, оплавленные или треснувшие розетки
• Розетка шатается в стене или плохо держит вилку
• Розетки без заземляющего контакта на кухне или в ванной
• Щиток с пробочными предохранителями без УЗО
• Открытая проводка без короба или со скрутками
• Запах гари или следы копоти у розеток и щитка

Достаточно ли в квартире розеток и выключателей

Посчитайте розетки в каждой комнате и представьте свою обычную технику: телевизор, зарядки, лампы, кухонная техника, стиральная машина, в спальне — прикроватные лампы и зарядка телефона. В домах советской постройки часто закладывали одну-две розетки на комнату, рассчитанные на технику 1970-х годов, и сегодня жильцы решают нехватку удлинителями и тройниками.

Обилие удлинителей и переходников в квартире, которую вы смотрите, — косвенный, но честный признак: это значит, что проводки не хватает для современной нагрузки. Удлинитель на удлинителе на одной розетке — не просто неудобство, а лишняя нагрузка на старую линию, особенно если через неё же запитаны обогреватель или микроволновка.

Это не повод отказываться от квартиры, но повод заложить в бюджет добавление розеток и, возможно, отдельные линии для кухни и санузла — такие работы делаются как обычный электромонтаж, у нас почасово от 49 € в час.

Когда звать электрика до того, как вы сделали предложение

Если на просмотре вы увидели хотя бы два-три признака из списка выше — старый щиток, открытую проводку в плохом состоянии, тёплые розетки, — разумно пригласить электрика на отдельный осмотр до того, как вносить задаток. Это отдельная услуга, занимает обычно час-полтора и даёт письменное представление о том, что предстоит переделать и в каком порядке.

Такая оценка особенно оправдана, если квартира в доме довоенной постройки или в панельном доме, где электрику давно не обновляли, а разница в цене между квартирой с рабочей электрикой и требующей замены щитка и части проводки может быть больше, чем стоит сама проверка.

Если продавец против визита электрика до сделки, это тоже информация. Хорошая практика — включить в договор пункт о том, что сделка обусловлена удовлетворительным результатом технического осмотра, если у вас есть сомнения именно по электрике.