Kuuri või varikatuse terasraam: kas on vaja ehitusluba

Mille järgi ehitusseadustik väikehitisi liigitab

Ehitusseadustiku lisas on abihoonete ja väikeehitiste jaoks aluspõhjaks ehitisealune pind ja kõrgus. Väga väikesed kuurid, mille pindala jääb tagasihoidlikuks ja mis ei ületa teatud kõrgust, jäävad tihti teavituskohustuseta piirkonda — aga see piir on omavalitsuseti ja krundi sihtotstarbe järgi erinev.

Suurem kuur, garaaž või varikatus, mis kasvab pindalalt või kõrguselt üle selle piiri, nõuab tavaliselt ehitusteatist koos lihtsa ehitusprojektiga. Kui ehitis on veel suurem või sellel on püsiv vundament ja kommunikatsioonid, läheb jutt juba ehitusloa peale.

Täpset arvu ruutmeetrites või meetrites me siin ei kinnita, sest see sõltub kohaliku üldplaneeringu ja detailplaneeringu tingimustest. Ainuke kindel viis teada saada on küsida oma kinnistu kohta konkreetselt.

Kust ja kellelt kinnitust küsida

Esimene koht on Tallinna linna või oma Harju maakonna valla ehitusjärelevalve või planeeringute osakond — nemad ütlevad, kas konkreetne krunt ja hoone suurus vajab teavitust. Teine koht on ehitisregister, kust näeb, mis on kinnistule juba registreeritud ja mis staatuses menetlused pooleli.

Kui plaanite terasraami paigaldada korteriühistu maale, näiteks ridaelamu õue või kortermaja hoovi, tuleb kõigepealt küsida ühistu juhatuse ja üldkoosoleku nõusolek. Ühistu saab öelda ei ka siis, kui vald ise luba nõuaks ainult teavitust, sest tegu on ühise maaga.

Naabritega tasub rääkida enne ehitamist, eriti kui varikatus jääb lähedale piirile. See ei ole formaalne nõue igal juhul, aga hoiab ära hilisemad vaidlused ja kaebused.

Mis vahet teeb kuuri ja varikatuse vahel

Kinnine kuur seintega ja katusega loetakse tavaliselt hooneks, varikatus aga on lihtsam konstruktsioon, mis katab auto või küttepuud, kuid ei ole kõigilt külgedelt suletud. Mõned omavalitsused kohtlevad varikatust leebemalt, kuna sellel puudub sisekliima ja kasutusotstarve on piiratud.

See vahe ei ole aga universaalne reegel — mõnel pool loetakse ka suuremat varikatust täisväärtuslikuks ehitiseks, kui sellel on püsiv vundament või see on ühendatud elumajaga. Seetõttu tasub kirjeldada oma plaani täpselt, kui pöördute vallamaja või linnaosavalitsuse poole.

Mida kontrollida enne terasraami tellimist

Enne kui tellite terasraami valmistamist või keevitustöid, tasub käia läbi mõned praktilised sammud, mis säästavad hiljem aega ja raha. Kui ehitis osutub loakohustuslikuks ja seda ehitatakse ilma teatiseta, võib omavalitsus nõuda ehitise lammutamist või tagantjärele menetlust, mis on tülikam kui algne teavitus.

• Mõõtke kavandatava kuuri või varikatuse pindala ja kõrgus täpselt
• Küsige linnaosavalitsuselt või vallavalitsuselt, kas see nõuab teatist või luba
• Vaadake ehitisregistrist, mis kinnistule juba registreeritud on
• Korteriühistu puhul küsige juhatuse ja koosoleku nõusolek enne projekteerimist
• Hoidke alles kirjavahetus omavalitsusega — see on abiks, kui hiljem küsimusi tekib

Mida meie teeme ja mida mitte

Meie roll on terasraami valmistamine ja paigaldus, mitte ehitusjärelevalve nõustamine. Metallkonstruktsioonide teenus algab 250 eurost tööst olenevalt suurusest ja keerukusest, keevitustööd tunnitasuga alates 55 eurost tunnis, kui tellite eraldi parandustöö või väiksema metallkonstruktsiooni osa.

Kui teil on juba teada saadud, kas ehitis vajab teatist või luba, ja teil on olemas mõõdud või joonis, saame anda selle põhjal fikseeritud hinnapakkumise, mis kehtib 30 päeva. Enne seda soovitame formaalsused omavalitsusega selgeks rääkida, sest see mõjutab ka ajakava.