Millele korteri ülevaatusel tähelepanu pöörata enne ostuotsust

Mida torustiku juures kontrollida

Vaadake vannitoas ja köögis torude ühenduskohti kraanikausi ja valamu all — kollakas või pruunikas jälg viitab varasemale lekkele, isegi kui praegu on kuiv. Katsuge põranda ja seina nurki, kas materjal on pehmenenud või lahti.

Vanemates majades, eriti kortermajades enne 1990. aastaid, on püstikud sageli originaalsed. Küsige, millal on püstikud vahetatud — kui vastust ei tea keegi, tasub eeldada, et need on majavanused ja lähiaastatel tuleb ühistul need välja vahetada.

Avage kraan ja jälgige veesurvet ning kui kiiresti tuleb kuum vesi. Nõrk surve mitmes kohas korraga viitab pigem maja probleemile kui korteri omale, aga see tasub siiski üle kontrollida.

• Pruunid või kollased plekid torude ja seinte ühenduskohtades
• Pehme või lahtine põrandakate vannitoas ja WC-s
• Nõrk veesurve mitmes kohas
• Ühistu käest teadmata püstikute vanus
• Lõhna- või niiskusjälg kapi taga, kus jookseb toru

Millised praod ja plekid seintel väärivad küsimist

Peened, juuksekarva jämedused praod krohvis on enamikus vanemates majades tavalised ja tulenevad maja loomulikust liikumisest — need pole iseenesest hoiatusmärk. Mure tekib siis, kui pragu on laiem kui paar millimeetrit, jookseb diagonaalselt ukse või akna nurgast, või kui sarnane pragu on näha mitmel korrusel samas kohas.

Tumedad plekid lae nurkades, eriti välisseina ääres, viitavad tavaliselt külmasillale või katuse lekkele, kui tegu on ülemise korrusega. Uurige, kas plekk on kuiv ja vana või hiljuti tekkinud — värske veejälg lõhnab sageli niiske järele.

Küsige otse, kas korterit või naaberkortereid on hiljuti värskelt värvitud mingis kindlas kohas — see on tavaline viis peita vana veekahju jälge enne müüki.

Mida aknad ja uksed teie eest räägivad

Proovige iga akent avada ja sulgeda. Kui aken jääb kinni, logiseb raamis või vajab tugevat tõmbamist, on tegu tavaliselt lihtsa reguleerimisega, mida saab teha käigu pealt. Kui klaaspaki vahele on tekkinud udu või kondensaat, on tegu rikkis klaaspaketiga, mis tuleb tervikuna vahetada.

Katsuge käega akna- ja uksepiirdeid külmal ajal või pange käsi vastu raami äärt — tuuletõmme viitab halvale tihendile, mis on odav parandada. Uksed, mis ei sulgu enam korralikult lukku, võivad viidata sellele, et maja karkass on veidi vajunud, mis nõuab lähemat vaatamist.

Vaadake rõdu- või välisukse alumist osa: puitraamiga akendel Kalamaja või Nõmme vanemates majades kontrollige, kas puit on pehme või mädanenud, eriti alaosas ja nurkades.

Üldised märgid, mis viitavad hoolduse puudumisele

Trepikoja seisukord ütleb palju korteri omanike ja ühistu suhtumisest majja tervikuna. Kooruv värv, lõhkine plaat, mittetöötav valgustus või lift, mis on aastaid remonti oodanud, viitavad tihti sellele, et ka üksikute korterite hooldust on edasi lükatud.

Küsige, kas majal on tehtud rekonstrueerimine — soojustus, katuse vahetus, kanalisatsiooni uuendus. Nõukogudeaegsetes paneelmajades on need tööd tihti tehtud, aga mitte alati, ja see mõjutab nii küttearvet kui tulevasi ühistu makseid.

Nuusutage korterit sisenedes. Hallitusele omane hapukas lõhn, mis ei kao ka tuulutamisel, viitab niiskusprobleemile kuskil seina sees või vannitoa taga, isegi kui nähtavat plekki ei ole.

• Trepikoja ja fassaadi üldine seisukord
• Küsimus rekonstrueerimise ja katusevahetuse kohta
• Hallituse lõhn, mida tuulutamine ei eemalda
• Lifti ja üldvalgustuse toimimine
• Ühistu majandusaasta aruande küsimine enne pakkumist

Mis on lihtne parandus ja mis mitte

Logisev aken, kriuksuv uks, lahtine käepide või vahetamist vajav segisti on tööd, mida saab tellida tunnihinnaga alates 39 € tunnis — sellised asjad ei tohiks ostuotsust mõjutada, pigem saab need arvesse võtta hinnaläbirääkimisel.

Kui vaatlusel selgub, et vaja on ulatuslikumat remonti — vannitoa uuendus, põrandate vahetus, mitme ruumi värskendus — tasub enne pakkumise tegemist küsida hinnanguline maksumus. Korteri remont algab meil 180 eurost töö kohta, olenevalt mahust.

Torustikuga seotud kahtluste korral, näiteks vana püstiku või kahtlase lekke puhul, on mõistlik kutsuda enne ostu torumees kohale hindama — torutööd algavad 45 eurost tunnis ja põhjalikum ülevaade enne ostuotsust on odavam kui üllatus pärast.