Rõdu või fassaadi värvimine kortermajas: mida tohib ise otsustada

Miks rõdu piire ja fassaad ei ole ainult teie oma otsustada

Kortermaja välisilme, sealhulgas fassaadi värv, rõdupiirete toon ja aknaraamide värv, loetakse tavaliselt kaasomandi osaks, isegi kui pind jääb füüsiliselt teie korteri juurde. Põhjus on lihtne: kui igaüks värvib oma rõdu meelepärases toonis, muutub maja välisilme kirjuks ja see langetab kõikide korterite väärtust, mitte ainult teie enda oma.

Erand on korteri sisemus, sealhulgas rõdu siseküljed, mis ei paista tänavale ega hoovi. Neid tohib enamasti värvida vabalt valitud värviga, kuna need ei mõjuta maja üldilmet. Piiri tõmbab tihti korteriühistu kodukord, mitte seadus, seega tasub see enne üle vaadata.

Mis vajab korteriühistu nõusolekut ja mis mitte

Kui plaanite värvida rõdu välispinda, piirdeid, fassaadiosa või välisukse, mis on nähtav tänavalt või hoovist, küsige kirjalik nõusolek korteriühistu juhatuselt või valitsejalt enne töö algust. Enamasti on maja jaoks juba kokku lepitud värvitoon ja -tüüp, mida kõik korteriomanikud peavad järgima.

Kui soovite kasutada sama tooni ja sama tüüpi värvi, mis majal juba on, kulgeb kooskõlastus kiiresti, sageli piisab lihtsast teavitusest. Kui soovite tooni muuta või kasutada teistsugust materjali, näiteks minna krohvvärvilt fassaadilt üle puitlaudisele viimistlusele, on tegemist suurema muudatusega, mis vajab tavaliselt üldkoosoleku otsust.

Kui elate 1930ndate puitmajas Kalamajas või Nõmmel, on fassaadivärvi valik tihti veelgi rangem, kuna paljudel sellistel majadel on miljööväärtuslik staatus. Sellisel juhul tasub lisaks korteriühistule uurida ka linnaosa valitsusest või Tallinna linnaplaneerimise ametist, kas kehtib täiendav piirang.

• Uurige korteriühistu kodukorda või põhikirja fassaadi ja rõdude värvi kohta
• Küsige valitsejalt või juhatuselt, kas majal on ametlikult kokku lepitud toon
• Uue värvitooni või materjali korral pange teema üldkoosoleku päevakorda
• Miljööväärtuslikus piirkonnas kontrollige, kas kehtib täiendav piirang
• Hoidke kirjalik nõusolek alles, kui hiljem tekib küsimusi

Millal on tegelikult vaja pöörduda ehitisregistri või linna poole

Tavaline värvivahetus samas toonis ei vaja ehitisregistri kannet ega ehitusluba. Ehitisregistri või linna poole tuleb pöörduda siis, kui muudatus mõjutab hoone konstruktsiooni või välisilmet oluliselt, näiteks rõdu klaasimine, piirde vahetamine teist tüüpi materjali vastu või fassaadi soojustamine.

Kui te pole kindel, kas plaanitav töö jääb pelgalt värvimise piiresse või läheb kaugemale, küsige kõigepealt korteriühistult ja vajadusel Tallinna linna ehitusjärelevalvelt, kas konkreetne muudatus vajab kooskõlastust. Meie ei tegele ehituslubade menetlemisega ega kandvate konstruktsioonidega, seega suuremate muudatuste puhul suunake küsimus alati pädevale ametnikule.

Millised on korras töö reeglid, kui luba on olemas

Kui korteriühistu on värvimise heaks kiitnud, kehtivad ikkagi tavapärased kortermaja reeglid: müra tohib tekitada üldjuhul tööpäeviti hommikust õhtuni, mitte varahommikul ega hilisõhtul, ning nädalavahetuse müra kohta on paljudel majadel oma kokkulepe. Lihvimine ja kraapimine enne värvimist tekitab müra ja tolmu, mis mõjutab naabreid, seega andke neile töö ajast teada.

Rõdu värvimisel tuleb arvestada ka fassaadiga liibuvate torude, äravoolude ja tuulutusavadega, mida ei tohi värviga kinni katta. Kui piire on metallist, vajab see enne värvimist tavaliselt roostetõrjet ja aluskrunti, muidu koorub uus värv paari aasta pärast maha.

Kas teha ise või tellida

Ühe rõdu piirde või akna raami värvimine on jõukohane enamikule korteriomanikele, kui pind on eelnevalt korralikult puhastatud ja krunditud ning toon on kooskõlastatud. Suurema pinna, näiteks terve rõdu välisküljelt lae ja seinteni, või fassaadiosa värvimine nõuab juba tellingut, õiget õhutemperatuuri ja niiskust arvestavat ajakava, mille puhul viga maksab rohkem kui algselt hoitud raha.

Meie maalritööde teenus algab 12 eurost tööprotsessi kohta ja sobib nii üksiku rõdupiirde kui laiema fassaadiosa värvimiseks, sealhulgas vajaliku aluspinna ettevalmistuse ja õige värvitüübi valikuga. Kui plaanite koos värvimisega vahetada ka rõdu ust või uuendada siseviimistlust, uurige korteri remondi teenust, mis algab 180 eurost tööprotsessi kohta.