Korteri müügiks ettevalmistamine: mida tasub enne remontida

Mis jätab vaatajale kohe silma

Esimene mulje tekib ukselt sisse astudes kolme sekundi jooksul ja see mulje on väga visuaalne. Kulunud või laiguline seinavärv, kollakad plekid laes vee tõttu, mustunud vuugid vannitoas — need asjad torkavad silma isegi inimesele, kes ise remonti ei tee.

Vaataja ei oska tihti hinnata korteri seisukorda tervikuna, aga ta jätab meelde selle, mis paistab lohakas. Kriimustatud uksepiidad, lahtised käepidemed, praokil aknad, mis ei sulgu korralikult — need on väikesed asjad, aga koos jätavad mulje, et korterit pole hooldatud.

Kõige kiirem ja odavaim viis üldmuljet parandada on värske värv seintele ja laele, eriti kui praegune toon on erk või isikupärane. Neutraalne heledam toon sobib enamikule ning maalritööd saab tellida ka üksikute ruumide kaupa, kui kogu korterit pole mõtet üle värvida.

Millised remonditööd tasub ette võtta enne müüki

Kõige mõistlikum on alustada nähtavatest vigadest, mis on odavad parandada, aga mille nägemine tekitab vaatajas küsimuse, mis veel katki võib olla. Lahtine kapiuks, tilkuv kraan, praotäidet vajav vann äärik — need on tunni-paari tööd, mis maksavad korteri hinnaga võrreldes marginaalselt.

Tasub üle käia ka kõik lülitid, pistikupesad ja valgustid — kui midagi ei tööta, prooviks vaataja seda kindlasti ja mittetoimiv lüliti jääb meelde suurema probleemina kui see tegelikult on. Elektritöid teeb meil kvalifitseeritud elektrik ja kiire ülevaatus on mõistlik teha juba enne kuulutuse avaldamist.

Põrandal olevad sügavad kriimud, lahtised plindrid või pragunenud laminaat on samuti asjad, mida vaataja kombib jalaga ja fikseerib pilguga. Kui parandus on kohalik, tasub see teha; kui kogu põrand on kulunud, ei ole mõtet enne müüki tervet põrandat vahetada.

• Katkised või lahtised uksekäepidemed ja hinged
• Tilkuvad kraanid ja logisevad vannitoa segistid
• Mittetöötavad lülitid ja pistikupesad
• Pragunenud või mustunud vuugid vannitoas ja köögis
• Kulunud värv seintel ja laes, eriti niisketes ruumides
• Lahtised plindrid ja nähtavad kriimud põrandal

Mida vaataja tegelikult ei märka ega hinda

Suur osa asju, mida omanik ise korteris häirivana näeb, ei mõjuta vaatajat üldse, sest ostja plaanib niikuinii oma maitse järgi sisustada. Vana köögimööbel, mis on funktsionaalne, aga mitte moekas, ei vaja tavaliselt enne müüki väljavahetamist — ostja arvestab niikuinii, et köök tuleb kunagi uuendada.

Samamoodi ei tasu investeerida kallitesse viimistlusmaterjalidesse ega disainlahendustesse, mida ise ei jõua enne müüki lõpuni nautida. Marmorpind vannitoas või kallis parkett ei anna vaatajale sellist infot, mida odavam, aga korralik lahendus ka ei annaks.

Tasub jätta tegemata ka suuremad ümberehitused, näiteks seinte nihutamine — kandvaid seinu me niikuinii ei liiguta ja igasugune planeeringu muutmine vajab eelnevalt kooskõlastust, mille kontrollimiseks tasub pöörduda kohaliku omavalitsuse või ehitisregistri poole.

Kuidas eelarve ja aeg targalt jaotada

Kui müügini on jäänud paar nädalat, tasub eelarve jagada proportsioonis: enamik raha väikestele nähtavatele parandustele, väike osa reservi ootamatustele. Väiketööde tund maksab meil alates 39 eurost ja enamik korteri väikeparandusi mahub paari tunni sisse.

Kui probleeme on korraga mitu — kraanid, uksed, elekter, seinad — on mõttekam kutsuda üks meeskond, kes teeb kõik ühe visiidiga ära, mitte tellida iga töö eraldi. See säästab nii kutsetasu kui ka aega, mida müügi ajal niigi napib.

Kui korter vajab rohkem kui väikeparandusi, näiteks tervet tuba tuleb värvida ja põrandat parandada, tasub küsida fikseeritud hinnapakkumist terve korteri remondile, mis meil algab 180 eurost töö kohta ja kehtib 30 päeva — nii on müügiprotsessi ajaks eelarve teada.

Millises järjekorras asjadega tegeleda

Kõigepealt tasub läbi käia korter toa kaupa ja kirja panna kõik nähtavad vead — see annab realistliku pildi, kui palju tööd tegelikult ees seisab. Alles seejärel tasub otsustada, mis tehakse ise ja mis tellitakse.

Kõige mõistlikum järjekord on: elektrilised ja veega seotud rikked enne, siis pindade parandus (seinad, põrand), lõpuks värvimine ja väike kosmeetika. Värv tasub jätta viimaseks, sest see peab jääma värskeks ka viimasel vaatamisel, mitte esimesel.