Korteri remont: load, naabrid ja kodukord

Mis ei vaja luba

Viimistlus – värvimine, tapetseerimine, põrandakatte vahetus, plaatimine – ei vaja luba ega teavitust. Sama kehtib mööbli, sanitaartehnika ja siseuste vahetamisele samas asukohas.

Elektri- ja torutööd korteri sees ei vaja ehitusluba, kuid neid peab tegema pädev tegija ja mõõteprotokoll tasub alles hoida. See on dokument, mida küsitakse kindlustusjuhtumi ja korteri müügi korral.

Mis vajab luba või projekti

Kandva seina puutumine – ka väike avaus – vajab projekti ja ehitusteatist või -luba. Kandev sein hoiab üleval kogu maja seda osa; selle avamine ilma arvutuseta ei ole riskantne, vaid keelatud.

Märgade ruumide asukoha muutmine – vannitoa või WC tõstmine teise kohta – puudutab hüdroisolatsiooni ja kanalisatsiooni ning vajab tavaliselt kooskõlastust. Sama kehtib ventilatsioonisüsteemi muutmisele, mis mõjutab tervet püstikut.

Fassaadi muutmine, sh akna asendamine teistsuguse jaotusega või rõdu klaasimine, vajab tavaliselt ühistu otsust ja sageli omavalitsuse kooskõlastust, eriti muinsuskaitsealal.

• Kandva seina avamine: projekt + ehitusteatis/luba
• Vannitoa või WC ümbertõstmine: kooskõlastus
• Ventilatsioonipüstiku muutmine: keelatud ilma projektita
• Fassaadi või rõdu muutmine: ühistu otsus
• Küttesüsteemi muutmine: ühistu ja sageli projekt

Naabrid ja kodukord

Kortermaja kodukord määrab, millal tohib mürarikast tööd teha. Tüüpiliselt on see tööpäeviti 9–18 või 8–20, nädalavahetusel piiratud või keelatud. Kontrollige oma maja kodukorda enne, mitte pärast esimest kaebust.

Kõige lihtsam viis konflikte vältida on teade trepikojas: mis tehakse, kui kaua kestab ja üks telefoninumber. See maksab ühe A4 ja lahendab enamiku probleemidest enne nende tekkimist.

Dokumendid, mida tasub alles hoida

Remondi lõppedes tundub paberimajandus ebaoluline, aga kaks momenti muudavad selle oluliseks: kindlustusjuhtum ja korteri müük. Mõlemal juhul küsitakse täpselt neid dokumente, mida keegi ei mõelnud alles hoida.

Kõige olulisem üksik dokument on elektritööde mõõteprotokoll. Ilma selleta on kindlustusel õigus küsida, kes töö tegi ja kas ta tohtis; koos sellega on vastus ühel paberil. Sama kehtib torutööde ja hüdroisolatsiooni kohta – siin asendab protokolli fotod, mis on tehtud enne plaadi paigaldamist.

Hoidke need ühes kaustas koos arvetega. Digitaalne kaust e-postis on täiesti piisav; oluline on, et see leiaks üles ka viie aasta pärast, kui müügitehingu juures küsitakse, millal vannituba tehti.

• Elektritööde mõõteprotokoll koos tegija pädevustunnistuse numbriga
• Fotod hüdroisolatsioonist ja torustikust enne kinnikatmist
• Arved koos tööde nimekirjaga ja garantiitingimustega
• Ühistu või omavalitsuse kooskõlastused, kui neid oli vaja
• Materjalide tootedokumendid, eriti plaadi ja põranda partiinumbrid