Terrassikatendi ehitamine krundi piirile: mida naabritega kokku leppida

Miks piirivahemaa üldse loeb

Krundi piirile lähedale ehitatud terrass mõjutab naabri vaadet, päikesevalgust ja privaatsust ka siis, kui tegemist on lihtsa madala platvormiga ilma katuseta. Kui terrassile lisandub katus või piirded, muutub mõju veelgi suuremaks ja küsimus, kui lähedale piirile tohib ehitada, tekib paratamatult.

Täpne lubatud vahemaa piirist sõltub kohaliku omavalitsuse planeeringutest ja krundi kõrval asuva ehitise tüübist, seega ei ole mõistlik lähtuda internetist leitud üldarvust. Ehitusmäärused ja detailplaneeringud on valla või linna kaupa erinevad, mõnel juhul isegi tänavati.

Kõige kindlam on helistada Tallinna linnaosavalitsusse või oma valla ehitusspetsialistile ja küsida konkreetse krundi kohta. Enamasti öeldakse telefonis kohe, kas plaanitud asukoht on üldse mõeldav, ilma et peaks midagi eelnevalt jooniseid tegema.

Mis terrassi puhul üldse luba või teatist nõuab

Madal, maapinnalähedane terrass ilma katuse ja kandvate konstruktsioonideta jääb enamasti lihtsamate tööde alla. Kui terrassile tuleb katus, see kõrgub maapinnast oluliselt või on kavas seda kasutada aastaringselt, läheb asi tõenäolisemalt teatamiskohustuse või ehitusloa alla.

Ehitisregistri ja loamenetluse täpsem käik on omaette teema — see juhend keskendub naabrisuhetele ja piirile lähedal ehitamise tavadele, mitte menetluse sammudele. Kui te pole kindel, kas oma projekt vajab luba, on lihtsaim küsida otse ehitisregistrist või oma linnaosa ehitusspetsialistilt.

Korteriühistu puhul, kus terrass rajatakse ühise krundi peale, tuleb kokkulepe saada ka ühistult, mitte ainult naaberkrundi omanikult. See kehtib näiteks ridaelamu või paariselamu kaasomandis oleva õue puhul.

Mida naabriga enne ehitust kokku leppida

Kõige lihtsam viis vältida hilisemat pahandust on naabriga enne tööde algust rääkida ja kokkulepe kirja panna, kas või lihtsa e-kirja või sõnumina. Suuline lubadus on parem kui midagi, aga kirjalik jälg aitab, kui aastate pärast tekib küsimus, mis täpselt kokku lepiti.

Kui terrass jääb piirile lähemale kui tavapärane, tasub naabrilt küsida kirjalikku nõusolekut, mis kinnitab, et tema pool sellele vastu ei ole. Mõnes vallas on selline nõusolek isegi ehitusloa saamise eeldus, kui kaugus piirist jääb tavalisest lühemaks.

Rääkige läbi ka nähtavad küsimused: kuhu jääb vihmavee ärajooks katendilt, kas terrassilt paistab otse naabri õue või akendesse ja kas piirdeaeda on plaanis muuta. Need on asjad, mille pärast tekivad tegelikud tüli, mitte sentimeetrid paberil.

• Uurige vallast või linnaosast, kas plaanitud terrass vajab teatist või luba
• Küsige naabri arvamust enne ehitusega alustamist, mitte pärast
• Pange kokkulepe kirja, kas või lihtsa sõnumi vormis
• Selgitage välja vihmavee ja katuseäärte suund naaberkrundi suhtes
• Kontrollige, kas piirdeaed vajab kokkuleppel muutmist või kõrgendamist

Müra ja tööaeg, kui naaber elab kõrval

Terrassi ehitus tähendab saagimist, löömist ja mõnikord ka betoonisegisti tööd, mis kostab naabri kinnistule selgelt. Elamualal on tavaks hoiduda valjust ehitustööst varahommikul, hilisõhtul ja pühapäeviti — täpsed kellaajad võivad valla korrast erineda, seega tasub ka need üle küsida.

Kui teate ette, mitu päeva ehitus aega võtab, andke naabrile sellest teada. See ei ole seadusest tulenev kohustus, aga hoiab suhted heana ja väldib olukorda, kus keegi helistab tööde ajal järelevalveametisse.

Kas tasub ehitus ise teha või tellida

Väiksema terrassi puitkarkassi ja katendi ehitab käelise osavusega omanik ära ka ise, kui aluspinnas on korras ja mõõdud selged. Keerulisem on olukord, kus terrass jääb piirile lähedale ja tuleb arvestada nii kalde, vihmavee ärajuhtimise kui naabri huvidega korraga — siis tasub kaasata keegi, kes on sarnaseid asukohti varem lahendanud.

Meie teeme terrassi ehitust hinnaga alates 90 € töö kohta, sõltuvalt suurusest ja materjalist, ning aitame ka piirdeaia parandamise või paigaldamisega hinnaga alates 45 € tunnis, kui terrassiga koos tuleb üle vaadata ka aed naabri poole.