Mis maksab trepikoja väike kosmeetiline remont Tallinnas

Kui suur see töö tavaliselt on

Väike kosmeetiline remont tähendab siin seinte ja lagede värskendust ühes või paaris trepikojas, mõne krohvipraod parandust, käsipuu või uksepiitade värvi ülevärvimist ja vahel valgustite või postkastide ala korrastust. See on midagi muud kui täielik trepikoja renoveerimine, kus vahetatakse põrandakatet, elektrisüsteemi või uksi.

Enamikus Tallinna paneelmajades ja ka mõnes Nõmme või Kalamaja puumaja trepikojas piisab sellisest värskendusest, kui konstruktsioon on korras ja probleem on visuaalne — must, koorunud või tuhmunud sein, mitte niiskuskahjustus või kandva osa vigastus.

Kui käigu jooksul selgub, et probleem on sügavam, näiteks niiskus seina sees või lahtine trepiaste, tuleb see eraldi hinnata ja tõenäoliselt kaasata muu spetsialist.

Milline hinnavahemik on realistlik

Ühe tavalise trepikoja seinte värskenduse tunnitöö algab 39 €/h, väljakutsutasu on Tallinnas 25 €, mis arvestatakse tellitud töö puhul arve sisse. Väikese ühe trepikoja korrastuse — mõned praod, üks käsipuu, seinte ülevärvimine — maksumus jääb tavaliselt orienteeruvalt 300–800 € vahemikku, sõltuvalt pinnast ja seisukorrast.

Suurema maja, mitme trepikoja või mitmekorruselise hoone puhul kasvab summa vastavalt pindalale ja ajakulule, ning sellisel juhul on mõistlik küsida fikseeritud hinnapakkumine, mitte hinnata tunnitasu järgi. Fikseeritud pakkumine kehtib 30 päeva ja antakse pärast kirjeldust või fotosid.

Materjalid — värv, krohv, hari, teip — võib tellida ise või lasta meil osta 10% käsitlustasuga. Ühistu jaoks on mõnikord odavam osta värv ise suuremas koguses, kui trepikodasid on mitu.

Mis ajab hinna kõrgemale

Kõige suurem hinnamõjur on seinapinna seisukord enne värvimist. Kui vana värv koorub, sein on määrdunud ehitustolmust või krohv on kohati lahti, kulub palju aega ettevalmistusele — lihvimisele, tolmu eemaldamisele, praokohtade avamisele ja täitmisele — enne kui üldse värvi peale saab panna.

Teine tegur on ligipääs ja ajastus. Kui töö tuleb teha õhtuti või nädalavahetusel, et mitte segada elanike liikumist, või kui trepikoda tuleb töö ajaks osaliselt sulgeda ja korraldada ümbersõit, kulub see ühistule tavaliselt lisaajana ära.

Kolmas on värvi ja materjali valik. Pesukindel akrüülvärv trepikoja jaoks maksab rohkem kui tavaline seinavärv, aga peab kauem vastu koristamisele ja kulumisele — see valik tasub teha koos, mitte jätta odavaima variandi kasuks.

• Krohvi- ja värvikahjustuste ulatus, mitte ainult üldmulje
• Trepikodade arv ja korruste kõrgus (redel, tellingud)
• Kas töö tehakse tavatundidel või elanike vältimiseks õhtuti
• Käsipuu ja metallosade seisukord — roostetõrje võtab lisaaega
• Kas materjali ostab ühistu ise või tellitakse meie kaudu

Mis tavaliselt sisaldub ja mis on eraldi

Seinte ja lagede värvimine tavapärase pinnaettevalmistusega (tolmust puhastamine, väikeste pragude täitmine, üks-kaks värvikihti) kuulub maalritööde alla ning selliseid väiksemaid töid teeme alates 12 € eest tööst. Käsipuu, uksepiitade ja radiaatorite värskendus arvestatakse tavaliselt eraldi ajakuluna.

Elektritöödega seotud osad — näiteks trepikoja valgustite vahetus või pistikupesade korrastus — teeb kvalifitseeritud elektrik ja need hinnastatakse eraldi, kuna nõuavad teistsugust oskust ja materjali.

Suuremad remondid, mis puudutavad kandvaid konstruktsioone, gaasitorustikku või põrandakatte täielikku vahetust, ei kuulu selle väikeremondi hulka — nende jaoks tuleb pöörduda vastava eriala spetsialisti poole.

Kuidas päring tunnitöö või fikseeritud hinna vahel jaguneb

Väiksemad ja ühekordsed tööd — üks trepikoda, mõni praokoht, käsipuu ülevärvimine — sobivad enamasti tunnitöö alla, mis algab 39 €/h ja liigub edasi 30-minutiste sammudega. Ühistu näeb siis arvel täpselt, kui palju aega ja mille peale kulus.

Suurema mahu, mitme korruse või mitme trepikoja puhul on mõistlikum küsida fikseeritud hinnapakkumine — see annab ühistu juhatusele kindla summa, mille üldkoosolek saab kinnitada, ilma et hind hiljem muutuks.

Otsus tunnitöö ja fikseeritud pakkumise vahel sõltub sellest, kui hästi on objekti seisukord teada juba enne töö algust — mida rohkem on lahtisi otsi, seda kasulikum on fikseeritud hind.